【澳迈资讯】必看：最落地的澳洲房产投资解析，再不看就落后了,澳迈海外置业微信公众号文章

喜欢澳大利亚的朋友，首先你肯定回听说那边风景好，沙滩，森林，丘陵等等，自然风光优美，近日，英国《经济学人》旗下的经济学人智库(EIU)公布了全球宜居城市排行榜。NO1便是澳洲墨尔本，前十位澳洲就有四个。

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%。维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。坐拥宁静的亚拉河谷，墨尔本宛如一个头戴多顶皇冠的婀娜女子，这个魅力四射的都市颇具八面玲珑的气质。除了有澳大利亚最著名的餐饮业外，墨尔本还有一流的公共交通系统和无以计数的活动，如体育和文化活动等。

在这里，您能发现世界上最文明和最适合居住城市所必需的一切条件。

其次就是人口增长，为什么中国一线城市房价高，人多啊，上海人口2400万，为什么会有北漂，上漂，大家都往一线城市发展，那么自然而然需求就高了，不排除中国有炒房的行为存在，不过也能体现出人口对与房产的直接影响力，澳洲的人口增长自2011年到2016年澳洲统计局的统计由2150万增长至2340万，增长率为8.8%（年均人口增长约2%），人口的增长也就导致房子供不应求，房价增长，房屋空置率低，租金回报率高。

澳洲的人口增长和澳洲是个传统的移民国家也有关，国家政府鼓励海外人士进驻澳洲，开放的签证有各种种类，188A的创业投资，188C的重大投资，132的商业天才，还有州担保签证，促进了海外人士移民澳洲，加速了澳洲的人口增长（有人会说为什么要来澳洲了，这里简单的说两点，福利，澳洲的福利待遇用简单的一句话来说，生老病死补贴各种各样，不像中国社保，报销少，看病难，看还要人脸色，其二教育，澳洲的教育也是全球数一数二的，澳洲八大，以及澳洲的中学，英联邦的制度体系让澳洲对教育十分看重，而且不少学校/研究项目属于世界前列）。

【澳洲央行公布上季度经济指数】澳洲GDP增长和人口的增长在先进发达国家中依旧靠前。人均周收入$1146，折合人民币5730一周！平均房价$614，000。服务业占经济总比重的半壁以上江山，利好房地产业继续稳定发展！（较高的家庭年收入和较低的总房价，未来的房价增长势在必行）

其次澳洲政府对房地产行业的控制对于房价的健康稳定增长也有着尤为重要的作用。

澳洲经济现状：

澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。

澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

澳洲房产投资现状：

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳洲房屋需求短缺，供不应求事实所在。总是幻想着有房产泡沫，房价下跌。现在澳洲最权威的主流媒体给出了数据：就算是澳洲政府现在冻结移民政策，不再增加新人口，以目前盖房子的速度计算，也要三年才能将需求的缺口填满。