本周，世界《经济学人》「世界最宜居城市」评选结果新鲜出炉，墨尔本再次摘得“世界最宜居城市“桂冠。七年了，这一地位从未易主。

墨尔本，澳洲大陆最具情怀城市。

在墨尔本，才知何为平衡与原生。追寻精致城市生活，不忘与自然和谐共生。

在墨尔本，人们尊重自我，更尊重幸福源泉。这份独特的“幸福魅力”吸引着世界各地的游客、留学生，也让许多人有了长居于此的念头。

墨尔本的幸福因子，藏在天空中的每朵云里，藏在房前屋后的每朵花儿里，藏在波涛汹涌的海浪里，藏在热情人们的每个笑容里。

在墨尔本，才知何为独特城市气质。古老文化与现代元素交织，浓厚生活气息与繁荣经济发展共筑。

- 整个七月-

澳洲5大首府城市房价平均上涨1.61%，墨尔本领衔上涨3.1%。悉尼仅上涨1.52%。

- 2017过去的半年多 -

澳洲平均房价上涨6.2%，墨尔本以9.6%的涨幅领跑，悉尼上涨7.5%不敌墨市。墨尔本拍售出的房屋总量为21571，比去年同期上涨16.9%。

- 过去一年 - 

澳洲5大首府城市房价平均上涨10.4%，其中墨尔本涨幅为16.1%，悉尼上涨仅12.4%。

墨尔本房价跃涨100,000澳元，房屋中位价已经达到865,712澳元，打破区域历史记录。单在过去的一个季度（2017 Q2），房屋中位价上涨大约30,000澳元。

Domain在市场情况报告中称，人口增长、各项基础建设工程的完善，带来城市高速发展，房价在未来也将会有更强的增长动力。

（墨尔本年轻买家  Clinton Elliott）

我今年6月在墨尔本置下了一套三房公寓。刚开始我确实想一两年后再买房，但我观望了一阵，发现房价上升很快，不得不尽早买房。如果把时间花在等待上，以后可能就没有能力入市了。

（CoreLogic 研究组长 Tim Lawless）

墨尔本在过去12个月中，无疑是全澳房市表现最好的，主要原因有三点：人口大幅增加、就业岗位攀升、以及比起悉尼更强的房价可负担性。

（Domain集团首席经济师 Andrew Wilson）

利率下降一直是墨尔本房价上涨的关键因素，这是由于经济稳定、住房供不应求、以及打破纪录的超高移民数量造成的。最近，澳洲经济前景越来越好，所以近期进一步降息的可能性较小。

从1990年以来，墨尔本利率一直处于下跌状态。从2016年8月开始到现在，利率更是一直处于1.5的历史低位。利率将在未来很长一段时间保持在低水平。

人口激增

房价涨！涨！涨！

过去一年，墨尔本人口增长速度达到2000人/周，移民人数不断增加带来房价进一步增长。

根据维州统计局的数据，2016年，维州人口涨幅居全澳第一，全州增加了127,500人口，达到610万人口的峰值。预计到2051年，维州城市人口将达到770万。

（图片：Herald Sun)

供不应求

房价涨！涨！涨！

Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，虽然过去几年中我们墨尔本一直在建房子，但仍然没能满足全部需求。

Wakelin Property Advisory专家Jarrod McCabe表示，

墨尔本全面超越悉尼，我们一点都不惊讶！墨尔本房价的可负担性也就比悉尼高个30%吧！墨尔本的经济表现也很稳定，无论是利率还是房价。

现在的年轻买家都很关注公寓房产。周末，有一套两房小公寓开放参观，排队等候入内的人从门口排到楼梯口，全部都是35岁以下的买家。从公寓市场的可负担能力角度来看，短期内公寓仍会受到买家的青睐。