政府要做“开发商负面清单”,但不公开?

2020年01月27日 澳房汇


文 / Jimmy Thomson


不要过于兴奋。新州监管部长Kevin Anderson本周宣布了一个新的 “不可靠开发商”数据库,该数据库很可能会带来很大的改变,尤其是如果如他所愿被其他州采用的话,但数据库不会成为公众可以查看的信息。

Anderson办公室的一位发言人表示,拟议中的评级体系是以客户投诉到公司运营时间等各种指标的复杂计算为基础,将成为“一种评级工具,帮助确定可能面临风险的开发项目”。

据库将被放在一台电脑上,只有那些需要了解情况的人才能查看。不得不说,那些公务员和市政规划人员以往对有关公寓楼建造的不当行为警告都没有放在心上。

遗憾的是,这不会成为去年7月《Flat Chat》中提及的公寓开发商和建筑商的评级网站。不过,政府发言人补充道:“将来可能有机会将其用于其他用途。”

新州政府本周宣布的计划是,根据开发商在以下范畴的历史,如工作场所安全、公司 经营的年期、怀疑有“phoenixing”的行为 (多次把公司清盘以避免债务)、客户投诉、财务可信度和“数十项其他指标”,为开发商创建一个评级体系。

这个拟议的数据库将与新州建筑专员的权力相结合,后者有权叫停那些被认为存在风险的开发项目,并拒绝为劣质建筑项目提供入住许可证。没有入住许可证,公寓销售无法交割。受影响的公寓楼花买家将获退还订金。

最近因为建筑行业制度监管不足,导致一系列令人尴尬的事件,比如Opal 和Mascot 公寓楼需要疏散。为了让人们看到政府正在对有缺陷的建筑行业制度有所行动, Anderson将在下个月举行的州建筑部长会议上提出他的建议。

Anderson希望这将成为全国加强监管的蓝图。你会想象其他州的部长会说:“ Kev,做得好!很棒的主意。一定要让我们知道事情的进展……”

让小型开发商接受更严格的审查的想法有相当大的好处。对任何新公寓买家来说,最好的建议是与已经营了一段时间的开发商合作,尤其是那些在项目中缺陷较少、并能迅速处理缺陷的开发商。

但是大型开发商根本无法建造足够的公寓楼来满足我们不断增长的人口的需求。市场需要规模较小的开发商来填补空白,而这为风险交易制造机会。

Anderson说的没错,这个国家的好开发商希望坏开发商消失,不过公平地说,他们并没有组织抗议游行来要求更严格的建筑法规。

数据库和新州建筑专员的额外权力将需要通过有争议的设计和建筑从业者法案,该法案去年在工党和绿党的反对下从议会撤回。

之后,关键的问题将是公众是否能够查看每个开发商的总体评分。我对此表示怀疑——那些没有好评的大公司会不遗余力地反对公众查看有关信息。

但如果政府真的把数据库公开,将希望有很大的改变和立即出现变化,这会是一件好事,因为当高层公寓楼变成经不起考验的纸牌屋时,总是由业主买单。

更多详情可参阅:https://www.afr.com/wealth/personal-finance/dodgy-developer-database-must-be-made-public-20200121-p53t8q


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