澳大利亚审慎监管局（APRA）上午发表声明称，介于最近两年的贷款状况有所改善，于2014年12月推出的“投资型房贷年增幅不得超过10%”的规定，将在今年7月1日取消。
在解除投资贷款增速上限的临时管制措施后，APRA将推出一系列长期固定措施，以确保信贷标准健康稳定发展。对于计划在澳大利亚购房的投资者来说，该项政策的取消无疑减少了贷款购房的重重阻碍。
10%限贷令
“10%投资贷款增速”政策的主导机构为APRA，即澳洲审慎监管局。APRA是全澳金融服务行业的审慎监管机构，它的监督范围包括银行，信用合作社，建筑协会，以及各类经营保险业务的公司等等。目前，APRA负责监管着累积持有约6万亿$资产的机构。
过去数年间，APRA始终在加强对住宅房贷的监管措施，2014年12月，他们就安全管理住宅房贷的风险管理问题发布了《审慎行为指导》，对借款人行为做了许多假设，以评估不同银行的信贷标准之间的差异和变化。
“10%投资贷款增速限制”就是在这样的背景下产生的，它主要被用来帮助银行降低高风险贷款，要求银行必须将投资者贷款年增长率控制在10%以下，否则APRA将采取干预措施。
该项规定实施后，预计将有更多的投资者回到房地产市场。
2018年4月26日，APRA宣布取消该项政策。
只要存款机构满足以下条件，便可以不再受此限制：
1） 在过去6个月投资房贷增长未超过10%，即低于投资者贷款增长基准；
2） 符合APRA有关偿贷能力的要求。
取消因素
APRA主席Wayne Byres表示取消这一限令的基于两大关键因素：
1）贷款标准加强：自该项限制措施实施以来，APRA便与银行展开协作，共同制定更加严格的投资者贷款标准，目前监管水平更加严格，抵押贷款放贷标准已充分改善，贷款质量已经大大提高，以保证澳洲健康稳定发展的房市。
2）投资者贷款平均增长率在近几年降低，目前仅5%，约为限额的一半。APRA一直在与银行协力提高放贷标准，贷款增长趋缓，投资者贷款额存在波动，特别是高风险贷款。
虽然取消了该项限令，但APRA将继续监测房地产市场，要求存款机构对负债水平较高的房贷申请人进行限制，以确保取消基准并不会导致如此迅速的投资者贷款增长，从而引发系统性担忧，其中包括银行内部对负债收入比高的借款人实行贷款限制等。
APRA表示：”银行内部实施负债收入比限制是一项确保控制风险的安全后盾。在采取这些措施的同时，银行还可以采取更为复杂和详细的偿贷能力计算标准， 进而获得申请人的总负债信息，而不是本次申请的具体贷款数额。”
房市影响
亳无疑问，10%限制的解除，最大受益人将是房产投资者。相信许多投资者会重返房产市场。
其次，10%上限解除是一个重要的信号。房地产是澳洲经济的重要组成部分。政府不希望澳洲居民总债务过高，不希望出现房产泡沫，但同时也不希望房地产的过分低迷而损害整体的经济。
因此，10%限制的解除可视为政府对投资房某种程度的＂松绑“，希望政府能沿着这正确方向不断＂松绑＂，让投资者重回市场。
早前，房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher表示看好澳洲的房产市场。
Christopher预计2018悉尼房价会增加4%到8%，墨尔本则会增加7%到12%，其中 APRA给投资者借贷开的绿灯将会对此起到缓解作用。
