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据澳洲新闻网报道，在新州和维州房价持续下滑之际，澳另外一个地区将取代这两州，引领澳洲房价上涨。据悉，澳洲国民银行（NAB）通过对300名房产行业人士展开调查后指出，随着新州和维州房价持续下滑，昆州将在未来两年引领澳洲房价上涨。

行业人士预测，昆州房价在未来一年将上涨0.7%，未来两年上涨1.3%。根据预测，未来一年昆州房价增幅有望超过平均水平的地区包括布里斯班、凯恩斯（Cairns）、黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）等地区，而库马拉（Coomera）和新农场（New Farm）的表现将尤为抢眼。

此外，该州的租赁市场前景也比较乐观，租房收益将呈现上升趋势。房产专家认为，未来12个月，昆州的租金将会上涨1.3%，未来两年则会上涨1.9%。虽然住房投资受到严格限制，但本地投资者在昆州尤为活跃，今年第二季度，有超过32%的买家在昆州置业。此外，其余各州的外国买家人数有所减少，但昆州却例外。在截至今年6月30日为止的3个月中，昆州所有房产销售中，外国买家占据5.4%。

为响应监管要求，从下周起，澳洲联邦银行（CBA）将对住房贷款申请人进行两轮详细调查，询问他们每周在从学费到健身房会员资格、儿童和宠物等所有支出方面的支出。根据该银行推出的新规，将有11类生活支出会被考虑在内，深入考虑申请人的家庭支出，以确保借款人能够按时还款。

其中审查类别，包括：

1. 儿童；
2. 宠物；
3. 服装和个人护理；
4. 通讯；
5. 教育；
6. 食品和杂货；
7. 住房和财产费用；
8. 保险；
9. 医疗、健康和健身；
10. 娱乐、旅行和娱乐；
11. 交通和汽车。

除了严格的金融筛选外，银行还要求抵押贷款经纪人在为客户申请贷款进行初步评估时，对他们进行担保。CBA发言人表示：“我们需要确保我们清楚了解客户的财务状况。”摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析数据显示，CBA目前在澳大利亚贷款市场占有最大份额。其中，大约50%的新批贷款是来自抵押贷款经纪人。

摩根大通分析师表示，美中贸易紧张局势可能会减缓全球经济增长，会迫使澳储行推高现金利率。但是如果澳洲经济增长承压，澳储行甚至可能会考虑降息。

报告显示，摩根大通首席经济学家Sally Auld称，贸易关税有可能削弱全球制造业采购经理人指数（PMI），该指数历史上与澳大利亚央行的现金利率决策密切相关。

虽然澳大利亚不太可能成为关税的直接目标，但全球经济增长疲软将对实际产出构成下行风险。报告认为，基本情况是，迄今为止征收的关税将通过多边贸易渠道对澳洲经济产生较小程度拖累，但关税的”直接影响“相当有限。

新闻来源：新快网；澳洲财经见闻