华人买家投资过度集中, 总是错过这些真正保值的建筑风格和地段!

2018年08月13日 澳洲第一传媒



众所周知,墨尔本是一座高楼林立的现代化国际大都市,然而细心留意的你会发现,这座城市的街头巷尾其实随处可见古色古香和历史气息浓郁的建筑。


我们在市场上看到的许多房子都历史悠久,而且房屋是哪个时期修建的也是影响房屋价值的其中一个因素。


由于房产建筑风格的多样性,房产的具体风格和建造时期可能很让人困惑。今天小编将为大家简单介绍墨尔本常见的两种建筑风格。

维多利亚风格 (Victorian)

维多利亚风格以厚砖外墙为主,房屋和房屋之间连体。维多利亚时期的别墅层高大部分都在3.2米层高以上,与现在普通建筑的2.7米相比可是贵族的享受。

由于年代久远,一般在离市中心最近的近城区才能看到,例如Brunswick, Carlton, East Melbourne, Richmond等。

装饰风 (Art Deco)

这一风格是高艺术品位的代表,也是20世纪20-30年代的主旋律风格。


因为这一风格的房屋往往用较为特殊的材料建成,这些房屋的建造费用很高,而且往往位于较大较为昂贵的地段。

小编正好发现了两栋特别的小洋楼,它们同时具备了维多利亚风格和装饰风的特点,位于6 Garden Avenue 和 10 Garden Avenue。

两栋小洋楼都是3层楼的设计,以Art Deco作为主要特点。


流行的装饰和红色双层砖瓦建筑风格,可以给人们带来很舒适的并且具有设计感的视觉享受。感觉喜爱复古的朋友都会被这两栋房子的外观所吸引。


6 Garden Avenue为例,占地面积达到254平方米,一栋3层,每层楼都有2个一室公寓 (1 bed Apartment), 一共6间公寓。


10 Garden Avenue的占地面积虽然只有260平方米,但它却有足足9间公寓,3层结构,每层都配有3个单间公寓 (Studio Apartment) 。


不仅如此,两栋小洋楼都能享用一个公共区域,比如中央走道,自行车停放区和洗衣房。感觉住在里面的人们能够很好的享受生活,不再被狭小的空间所压迫!


很多华人投资者会有这样的疑惑,这些偏复古设计的房子具有多大投资价值吗?

其实,许多古建筑的房子经过时间的洗礼,呈现出坚实的结构和特有的美感,深受家庭或投资者的喜爱


建筑商和开发商会分割旧房的土地,以最大限度地提高土地价值。更有一些投资者通过改造旧房,为旧房注入新的生命,无形中增加了旧房的价值。

从客观数据来看,以十年为一个周期,墨尔本无论是别墅还是公寓,这十年价格整体都是在上涨的。对于墨尔本的公寓市场来说,2018年的第一季度涨幅坚挺。

例子中的小洋楼可以兼顾两者,买家可以在购置后按现状全部一套套分开出租,也可以改建内部变成独立小别墅。


当然房子能不能升值,最重要的一点也要看地区的发展。


还是以刚刚小编提到的两栋小洋楼为例,它们正好坐落于墨尔本的东区,而东区恰恰是墨尔本商业发展的核心之一。


比如6 Garden Avenue的租金收益可达每年$99,204;


10 Garden Avenue的租金收益可达每年$134,088。

墨尔本东区的交通设施和周边建设体系都特别成熟。如果住在Garden Avenue,距离墨尔本东部的CBD仅1.5公里,旁边就是墨尔本市区的主干路,包括莫纳什高速公路 (Monash Freeway)和东部高速公路 (Eastern Freeway)。



步行距离就能去Wellington Parade乘坐有轨列车,或者去Jolimont和Parliament Train Station乘坐火车



周边娱乐设施更是有墨尔本板球场 (The MCG), 网球中心 (Melbourne Park Tennis Center), Yarra Park, 皇家植物园 (Royal Botanic Gardens)

Royal Botanic Gardens, 信息来源: Google

在医疗健康方面,附近也有St. Vinvent Hospital 和 Epworth Hospital。

St. Vinvent Hospital, 信息来源: Google

所以近期内,有意向要买房自住或者投资的朋友们,不妨关注一下这些特别的产业。


如果你对文章里提到的两栋Garden Avenue小洋楼也有兴趣的话,也可以在9月14日之前了解详情。


联系人

Ivy Huang 黄小姐

Senior Sales Consultant


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