【澳盛攻略】在墨尔本我该买房还是买公寓?投资会亏吗?

2020年06月22日 澳盛集团



许多来澳洲留学移民的小伙伴和海外投资者,都有计划在墨尔本购买一套属于自己的房子。那么就会遇到许多问题:

我该买别墅还是买公寓?我该在哪里买房?投资可以吗?会亏吗?

别着急我们一个一个说。



公寓or别墅?


这个问题取决于你个人的购房需求,是自住还是投资?希望赚更多现金流水还是期望高增值?


公寓高档公寓一般坐落在CBD附近,当然,其他地区比如Clayton也有一些小公寓。如果是自住房,希望享受繁华的城市生活,公寓会是一个比较合适的选择!大部分新的公寓内都有泳池健身房桑拿房等设施,适合希望享受生活的你。 对于投资者,公寓的租金回报较高,但增值较慢(2-3%左右),因此比较适合长期持有,赚取较高的现金流水。

别墅别墅一般在郊区一些的位置,如果有车,喜欢安静的生活和更大的居住空间,别墅会是自主房的好选择。对于投资者,别墅自带土地,增值速度快,但是租金回报相对较低。


区域选择


东南区发展较早,建设的较为完善,当然价格也高!房屋中位价破百万的suburb几乎都分布在东区。对于自住房而言,如果资金充分,购买东区的房产生活会更方便。


CBD区域及周边以公寓为主,这两年政府批准建设的公寓项目越来越少,而CBD的房价也越飞越高,所以相对价格起飞,高楼林立导致遮挡视野的CBD,更多的人倾向于选择Southbank,Docklands等区域。相对而言,这些区域的价格没那么夸张,比CBD更安静,高端项目也不少,附近设施齐全。Southbank是文化艺术中心,由于有新的地铁和地铁站的建设,会带动周边楼盘的发展。Docklands在墨尔本2050计划中,政府计划发展就业中心,迁入许多企业总部,未来租赁市场会越来越好。这两个区域的租金都较高,购房的租金回报相当可观。

西区:是政府目前计划大力发展的区域,新的铁路新的高速都在修建计划中。政府2050年计划指出,将把Werribee East这块打造成第二CBD。同时将投入300亿打造大学城,并计划在新CBD创造五万八千个就业岗位,新的商业中心也将建成。 这片区域距离市中心大约是30分钟车程,可以说这里是最具潜力的发展区域,因此也被称为黄金三角。对于投资者而言,这里许多区域的房产增值都在10%以上,而中位价却只有50万左右,可以说是长期投资的最佳选择了。


投资会亏吗?


公寓公寓增值幅度少,主要是租金收入的现金流。一般CBD的公寓是不会亏的,只是不会涨太多而已,但是要注意了,东南区的公寓大部分都是要亏转10%左右,如果你是要自住的话那无所谓,投资最好不要买除了CBD及周边以外的区域。

别墅西区是正在发展的阶段,房价自然是只增不降,很多西区的楼盘刚开盘都需要抢。很多人觉得西区荒凉,但既然是投资就不是一两年的事,是五年十年的时间,眼光需要看远一点的。东南区的话近几年涨幅不定,不过东南区非常适合自住,如果纯投资的话不建议在东南区买的。


看望以上的介绍,您是否对自己想要的房源有了一个大概的框架了呢?澳盛小编为您带来投资、自住两相宜的公寓和别墅各一

精致公寓:

目名称:West Side Place(高端奢华公寓)
项目地址:Spencer Street, Melbourne VIC 3000
开发商:Far East Consortium(远东发展有限公司)
房型:一房、两房和三房,价格5X万起
交割时间:即将交割

West Side Place公寓坐落于墨尔本市中心Spencer St 与 Lonsdale St交界处,墨尔本核心商业区,世界顶级豪华酒店丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)为邻,距离所有生活所需咫尺之遥。著名的南十字星火车站和DFO购物中心近在咫尺, Docklands,South Wharf,Southbank, 皇冠赌场,维多利亚女皇市场和Etihad体育馆皆触手可及。

公寓内设有健身房,瑜伽和普拉提中心,泳池,KTV,电影院,400平米花园,酒廊,会议室及多功能厅,虚拟高尔夫球场,红酒储藏室,住户俱乐部,花园平台,烧烤设备,行政贵宾厅等高端设施。

学区别墅:
100万不到就能入住的Monash大学生学区房!公交车直达。位于静街,生活和读书的理想地段,步行可至CLayton商业街和火车站。

房屋外部


车库入口


起居室一角


时尚设计的厨房


宽敞大气的卫生间



项目地址 View St, Clayton
项目描述:该项目有四个房源不同户型,可以根据需求选择
价位区间:From 950,000
房屋类型:全新现房
学区描述:Monash学区

户型一:4房2.5卫2车位,室内外总面积246平方米



户型二:3房2卫2车位,室内外总面积223.7平方米


户型三:4房2.5卫2车位,室内外总面积234.7平方米


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地址:399 Elizabeth Street,
Melbourne, VIC3000




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地址:928 Whitehorse Rd,

Box Hill, VIC, 3128






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