重磅！联邦政府$2.5万购房补贴政策大受欢迎，州政府额外再追加$2万？,最西澳微信公众号文章

上周，联邦政府宣布了预计总支出为$6.8亿澳元的Home Builder Grant 之后，各方响应极为热烈。根据媒体报道，在政策宣布后的短短5天之内，就有12,000余名澳洲人提交了该补贴的申请。

而现在，西澳政府在联邦政府这一补贴政策的基础上，更宣布额外加码——推行Building Bonus Package，重磅追加$2万的补贴，并且限制更少、适用面更广。

在西澳州，凡在2020年6月4日-2020年12月31日之间签署在空地上新建房屋的合同、或签署购买单层分层地契（single-tier strata scheme）*的新房及期房合同的买家，凡符合资质者均可申请$2万澳元的补贴。

*单层分层地契（single-tier strata scheme）：单层分层方案是指在分层地契（Strata Scheme）上的任何地块都不高于另一地块的分层方案，也就是说一套房屋的地板不能形成另一个房屋的天花板。多层公寓不属于单层分层计划，但两层住宅（如联排别墅/别墅）可以是单层分层方案的一部分。

——strata.wa.gov.au

该补贴不设收入限制、房价上限限制及申请人数限制，凡18岁以上的澳洲PR和公民均可申请，且自住买家和投资者均可申请。

对于符合条件的申请人来说，该补贴还可以与一系列补贴叠加使用，包括联邦政府的$2.5万补贴、联邦政府的首次置业首付计划、西澳首次置业补贴、西澳首次置业印花税减免，以及西澳政府的75%印花税优惠政策等。

补贴示例

假设你在2020年6月4日之后在珀斯购买一处价格为$50万澳元的全新联排别墅（单层分层地契）

印花税全额约为$17,765.00，首次置业者税率减免后约为$13,433.00

如果你是居住在西澳以外其他州的投资者，在符合条件的情况下，你可能最多可以申请到：

西澳Building Bonus Package $20,000

75%印花税返还约$13,324

=共计$33,324

如果你是居住在珀斯本地的首次置业者，在符合条件的情况下，你可能最多可以申请到：

西澳首次置业者补贴 $10,000

联邦政府Home Builder Grant $25,000

西澳Building Bonus Package $20,000

75%印花税返还约$10,075

=共计 $65,075

可见不论对于考虑在珀斯投资的跨州投资者，还是对于珀斯本地的首次置业买家，这一系列“连环”补贴方案，都是非常具有吸引力的机会。

亚太观点

亚太集团房产总监Will Mitchell对珀斯房市和西澳政府此次公布的补贴计划做出了非常详尽的解读：

“在疫情袭来之前，珀斯的房产市场已经开始释放出非常积极的信号，各项指标表现均稳健有力；而现在，珀斯的房产市场也处在能够平稳度过疫情影响的有利位置上——珀斯的买家垂询量在不断攀升，许多开发商指出现在珀斯市场的房产垂询量达到了数年来最高水平。”

“这次联邦政府和西澳政府推出的一系列补贴，对于西澳本地首次置业买家、西澳投资者和跨州投资者来说，都无疑是绝佳的机会，我们必然会看到买家的活跃——尤其是首次置业买家，在符合条件即可申请数万元补助的情况下，一定会有显著的增长。此外，我们应该也会看到许多升级住房买家（upgrader）和大房换小房买家（downsizer）出手，因为他们也可以利用这个机会省下可观的金额。”

“对于跨州投资者来说，西澳的$20,000补贴和75%印花税返也是非常难得的机会，不过更重要的是，投资者应该看到：这一系列的刺激措施必将增加经济活动、创造就业岗位，从而助益于珀斯的经济。对于投资者来说，政府的补贴是蛋糕上的樱桃，而当地强劲的经济基本面才是那块最值得被关注的蛋糕本身。”

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