对于最近失业或工作时间减少的数百万澳大利亚人来说，支付房租已经成为一场严重的斗争。

塞尼·帕明德(Saini Parminder)与丈夫和两个孩子住在墨尔本外东区的一套一居室公寓里，今年3月丢掉了工作。

不久后，她的丈夫Gurpreet失去了他的两份临时工作。

为了确保像塞尼和她丈夫这样的人在经济困难时期能够应付，房客可以要求房东降低租金。

但是你该怎么做呢?如果你的房东拒绝合作，你该怎么办呢?

以下是专家的建议。

我还得付房租吗?

尽管现在的情况要困难得多，但你不能忽视这些账单。

简而言之，是的。

维多利亚州的社区住房组织Beyond Housing的首席执行官西莉亚·亚当斯说:“暂停驱逐并不是要你不付房租。”

“这是为了保护那些因COVID-19疫情导致的环境变化而遭受严重困难的租户。”

如果你停止支付租金，它将成为一种债务，你最终将不得不偿还它。

塞尼是一名国际学生，住在万蒂那南部，她失去了花店老板的职位，格普里特也失去了洗车和餐馆老板的职位。

塞尼给她的房东发了封电子邮件，只要求支付几百澳元的房租，直到她能得到维多利亚州政府为国际学生提供的救济——或者找到一份工作。

她还解释了自己的财务状况。

并确保新协议是书面的

如果你的处境与塞尼和她的家庭相似，如果你被要求提供你收入减少的证据，不要感到惊讶。

它可能是银行对账单，一份你的财务状况的声明或一封你工作单位的解雇信。

这不是法律要求的，但可以帮助谈判过程。

它应该包括:

• 无论是租金的延期(你以后必须偿还)，租金的减少还是完全的豁免(你不需要支付任何租金)

• 这个协议有多长时间

• 商定的租金何时进行审核

维多利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州与房东协商后，为租户提供租金减免。新南威尔士州政府也在考虑一揽子计划。

在维多利亚州，这些新协议随后被提交给消费者事务部门——已经提交了6800份变更的租赁协议。

我能得到什么样的折扣?

租金平均减少31%，即每周约184澳元。

如果房东付不起或不同意减租，下一步就是通过你所在州或领地的法庭来解决争议。

西莉亚·亚当斯说:“经过调解，住宅租赁的首席纠纷解决官将能够发布有约束力的命令，决定减租的数额。”

自今年4月以来，新南威尔士州公平贸易公司(NSW Fair Trading)已协助完成了56宗租金谈判，其中包括租金延期和豁免。

如果我不付房租会被赶出去吗?

如果你确实受到2019冠状病毒病的经济影响，那么还没有。

今年3月，联邦政府宣布了一项为期6个月的禁令，禁止驱逐受2019冠状病毒病影响的租户，但每个州和地区在这方面制定的规则略有不同。

在新南威尔士州，如果租户受到2019冠状病毒病的影响，并且双方都试图找到可行的解决方案，就会实施为期六个月的驱逐禁令。

但是要注意，你仍然可能因为其他非covid -19原因而被驱逐——例如，如果你严重损坏了房屋。

我会被列入黑名单吗?

再次强调，这取决于你是否受到COVID-19的经济影响。

如果你因为失业或收入减少而无法支付房租，你就不能被列入租赁数据库(允许房地产中介筛选租户的黑名单)。

但你不能简单地避开黑名单，因为有大流行。例如，如果你造成恶意破坏，你很可能会被列入黑名单。

如果我搬出去怎么办?我需要付租金吗?

视情况而定。

如果你签订的是定期协议(比如月与月之间的协议)，你可以在不收取租赁费的情况下发出正式通知(通常是21天的书面通知)。

但如果你签的是12个月的固定期限租赁合同，你可能需要支付违约金。

因此，这意味着如果你因COVID-19而陷入经济困难，你可以向你所在州的民事和行政法庭提出上诉，以避免支付费用。例如，一些州将学费上限定为一周或两周的房租。

这对夫妇不得不重新考虑一切

梅尔和她的伴侣史蒂夫就是一个例子，说明COVID-19如何迫使人们做出改变生活的财务决定。

当冠状病毒来袭时，他们刚刚在邦迪海滩的一居室公寓里续签了一年的租约。

但当史蒂夫失业后，他们的家庭收入下降了50%，他们再也负担不起每周800澳元的房租。

这对夫妇最终和家人一起搬回了阿德莱德。

“我们知道，如果我们需要迅速削减开支，我们就必须采取行动。”

但当他们向物业经理解释他们的财务状况时，他们被告知，他们必须支付约5000澳元来解除租约，因为他们的合同有一项特殊条款，要求支付6周的租金。

“我们只是没有成千上万的积蓄，”她说。

经过多次反复，他们同意放弃他们的押金，这是四个星期的租金。

他们在悉尼生活了6年，但在大约3周的时间里，他们不得不收拾好一切，继续生活。

她说:“我们的财务困境还没有结束，但我们也非常幸运，有家人在这种情况下会帮助我们。”

有关更多帮助，请查看本地租赁组织。

来源：ABC News

Michael翻译

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