英国房产 | 【SOHO 西城】政府大力扶持区域,交通便利配套完善,步行到达帝国理工大学新校区

2020年12月16日 海外房产


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项目名称:Western Circus西城SOHO
地址:Western Avenue, Acton, LONDON, GREATER LONDON, W3 7XX
交房时间:2021年夏季
开发商:Barratt Homes
产权:999年
户型:1/2居室
总价:44.9万英镑起
从伦敦中心肯辛顿区的绿肺海德公园往西,便是文艺安静的诺丁山、优雅的荷兰公园以及全新建造的英国设计博物馆。西伦敦本自带高贵气质,更因创意文化企业的入驻焕发全新的活力。这里拥有英国最大购物中心Westfield、传媒创意园区White City PlaceBBC电视中心帝国理工、皇家艺术学院的新校区也在此。


升值黑马 320亿英镑政府投入

两大重建区域 共同加持区域发展


比邻肯辛顿、白城,西伦敦最值得关注的地块阿克顿地区(Acton)。阿克顿区域(Acton)受益于西部两大重建区域白城(White City)与老橡树与皇家公园(Old Oak Comman & Park Royal),共计320亿英镑投入,这将是英国最大的地区重建项目,包括新建住宅、商业中心、全新轨道交通Crossrail伊丽莎白线,新创造7万5千个新工作,将带动整个西二区成为伦敦的另一个中心。

80亿白城重建计划

White City Regenration

80亿白城建造包括耗资16亿英镑扩建的全球最大商场Westfield扩建BBC电视中心重建计划,整体提升整个区域的商业。另外帝国理工、皇家艺术学院新校区为整个区域带来学术气息。

Westfield占据160万平方英尺,拥有超过360家商铺、60间餐饮。拥有LV、Prada、Burberry等奢侈品,创新巨匠Tesla在这里设立展厅,可见其奢华。平均每年接待超过3900万访客。

始建于1960年的BBC Television Center,曾经是世界最大的电视台总部。目前这里正在进行改建,BBC将被改建成集办公室、休闲区、公共区域、录音棚等于一体的综合性办公大楼。


老橡树与皇家公园重建计划

Old Oak Common & Park Royal Regeneration

北阿克顿区域被划入英国最大的区域重建区域,Crossrail和HS2双线交汇的战略重地,伦敦政府于2016年正式投建了Old Oak & Park Royal建设工程,共计260亿投入,成为英国最大投入的区域重建。其中包括全英第二大的交通枢纽Old Oak Common以及全英最大的战略性工业区Park Royal。

1

投资总额

260亿

英镑

2

占地面积

650万

平方米

3

新建住房

25,500


4

新增岗位

65,000

5

交通日吞吐量

25万

人次

6

企业

2000多


7

经济价值

760万

英镑/年




伦敦西二区的真正价值洼地

西城SOHO
根据CBRE最近的数据显示,White City白城的平均房价为70.4万英镑,Notting Hill诺丁山和Holland Park荷兰公园的销售均价更分别为230万英镑和260万英镑。在如此的价格及地区未来发展背景下,西城SOHO一居室£44.9万英镑起的价格成为伦敦西二区的真正价值洼地。

从过往的经验来看,伦敦政府规划的机会重建区都是当地房价涨幅的排头兵,位于西二区这样中心地段建设项目拥有前所未有的大手笔投入,未来的房价优势完全可以期待。


下一个国王十字

四通八达  出行便捷


在伦敦,轨道交通是是人们交通出行的命脉。汇聚西伦敦最先进快速的铁路网络的Acton有着得天独厚的交通优势。阿克顿同时与伊灵(Ealing)、奇西克(Chiswick)和牧羊丛(Shepherd’s Bush)接壤,这就意味着住在四通八达的西城SOHO,出行到任何地方都很方便 。

从西城SOHO出发,只需要步行5分钟,即可到达地铁红线Central Line的East Acton站。线如其名,红线贯穿了伦敦中央的多个重要站点,4分钟便可到达White City。海德公园(Hyde Park)16分钟,牛津街(Oxford Circus)18分钟。即是是东伦敦金融城(Bank)、利物浦大街(Liverpool Street),也只需半小时左右。

除家门口的东阿克顿(East Acton) 地铁站外,附近还有Acton Central和Acton Mainline两个地铁站点步行可达,方便乘坐轨交通往城市各处。


伊丽莎白沿线增值

预估将达到31%
众所瞩目的伊丽莎白线Crossrail也将途经Acton,从西城SOHO步行到伊丽莎白线的Acton Mainline站点只要十几分钟,届时,乘坐女王线到邦德街将缩短到9分钟,到希思罗机场只要17分钟!

政府斥资180亿英镑建造的伊丽莎白女王线高铁Crossrail,自东西贯穿了整个伦敦城、堪称全欧洲最大公共工程的大热铁路,几乎是近年伦敦地铁房看涨的风向标。

根据CBRE的测算,自伊丽莎白线宣布以来至2016年,沿线站点的房价已经上涨了31%。另外,对截至2016年底的数据分析发现,随着伊丽莎白线站点的通勤时长大幅减少,沿线平均溢价达到7%。而伊丽莎白线为沿线地区所带来的红利远没有释放完,根据GVA的研究指出,到2026年,伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑,远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。

除了房价大幅升值以外,伊丽莎白沿线区域的租金也一路看涨。据Landbay的研究,2012年以来伊丽莎白线城铁沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。

另一个与伊丽莎白线齐名的国家级轨交项目——高铁2号High Speed 2(简称HS2),目前也正在如火如荼地建设中,该线东起Euston、西至伯明翰,将于2026年底通车。

届时,位于Acton的Old Oak Common站将成为该线在伦敦地区仅有的两站之一,届时该车站也将加入Crossrail,成为其与HS2之间的换乘车站,乘达希思罗机场的时间将缩短至8分钟!

可以预见,多线交汇的Acton将毫无疑问成为未来伦敦最壮观的交通枢纽,另一个国王十字!


丰富教育资源

帝国理工、皇家艺术学院新校区


举世闻名的G5高校帝国理工学院(Imperial College London简称ICL)仅仅在Acton附近就有两处校区——医学院专属的Hammersmith校区和投资20亿英镑兴建、占地23英亩的White City新校区。从西城SOHO出发,步行到这两个校区只需要20分钟。

▲ Imeprial College Acton校区
▲  Imeprial College White City校区

皇家艺术学院(Royal College of Art)的新校区也在此,该校区目前已有超过700名的学生和教师员工入驻,配备最先进的工作室与技术空间,为在校学生了更多合作、展览和活动的机会。

▲ Royal College of Art 新校区

由顶尖高校自上而下的辐射,自然能给Acton带来无上荣光,然而有着上百年历史积淀的伦敦西二区,原本就是尊贵显赫的富人居住区,因此这里的中小学名校也多如繁星。

大名鼎鼎的顶尖私立学校圣保罗女校St Paul's Girls School和Godolphin and Latymer School都在西区距项目不远,驱车只要十多分钟的车程。

▲  圣保罗女校 | St Paul's Girls School
▲ 歌得芬腊提玛中学 | Godolphin and Latymer School

在英国知名媒体《星期日泰晤士报(The Sunday Times)》每年发布的英国私立学校排行榜中,圣保罗女校常年独占鳌头,位列GCSE(英国中考)和A-LEVEL(英国高考)综合榜单第一,Godolphin and Latymer School则位列去年的榜单第6。

该地区除了私校的水平高之外,公立学校方面也不遑多让。无论是选择私校的精英教育,还是上家门口的优质好学校,居住在西城SOHO都有很多的选择。



漫步阿克顿

伦敦人文宜居根据地


作为一个四通八达、活力四射的区域,西城SOHO所在的阿克顿配套设施一应俱全,为居住于此的专业人士和高品质家庭提供了诸多便利。多个公园、维珍健身中心、Westfield购物中心和新的White City综合大楼都近在咫尺,乘坐地铁22分钟便可直达牛津街。

Westfield - 10分钟

伦敦最大的室内购物中心Westfield(西田购物中心)里,可以找到超过265家商店、包罗世界美食的餐厅和一家Vue电影院,度过购物狂的完美一天。


Hammersmith Apollo - 14分钟

Hammersmith Apollo是伦敦最著名的娱乐场所之一,从巴迪·霍利、大卫·鲍伊、比利·康纳利到迈克尔·麦金太尔,许多著名演员的职业生涯都从这里开始的,人们常年热衷于到此打卡“朝圣”,观赏高品质的节目演出。

Gunnersbury公园 - 13分钟

著名的Gunnersbury公园拥有数英亩规模的林地、湖泊,以及一个小型高尔夫球场,公园里的博物馆记录了这片地区的历史,十分值得一游。

距项目不到一英里Churchfield是一个富有时代特征的小镇,步行到那儿逛吃逛玩,一定会令人流连忘返。您可以在Lavelli饼屋享用咖啡和新鲜出炉的羊角面包;到Basil&Tom’s采购当季的鲜果与蔬菜,或是在Vindinista与朋友一起享用特色饮品。

如果您喜爱家庭手工制作的美食或礼品,每周五到周日开放的阿克顿周末市场将会是个好去处:琳琅满目的有机食品和匠人手作工艺品定回让您满载而归。

如果您喜爱户高尔夫等外运动,那么在距离社区仅几步之遥的阿克顿公园,您就可以“推杆入洞”的快乐。


西二区至尊品质住宅

现代精致的时尚雅居


西城SOHO项目位于这样一个地理位置超一流的地区,一切配套也是最顶尖的,西城SOHO的建筑设计由国际知名的建筑师事务所TP BENNETT公司操刀,旨在创造超一流的居住体验。

经过精心设计的社区建筑,能够最大限度地欣赏伦敦的景色;社区自带别致的花园景观和便利的设施配套,同时又毗邻多片绿地的生态圈和伦敦市中心的繁华辐射带,品质卓绝、浑然天成。

现代建筑设计也充分考虑了可持续发展的元素,太阳能节能减排的装置布局,为居民创造了高效环保的环境。所有的套间均设有私人阳台、门廊或花园,为您打造从室内向户外延伸的居住空间,让您可以在每时每刻充分沐浴阳光或观赏花园的景致。




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