墨尔本商业街大批店铺关门!掉钱眼里的房东仍不愿降租

2020年07月10日 澳洲新鲜事


澳大利亚零售商协会表示,面对极端的零售逆境和全球病毒大流行,“执迷不悟”的私人房东仍不愿调整租金,迫使高档商业区的大批零售商纷纷选择离开。

新的研究显示,今年6月,在墨尔本Chapel Street和Richmond 的Bridge Road,商铺空置率达到创纪录的逾20%。而在悉尼,Oxford Street, Paddington, Newtown的King Street以及其他内城区也有数百家店铺可供出租。

该协会负责人萨拉(Paul Zahra)表示,零售区的房东“不食人间烟火”,在设定租金时还照以前的来。

他说,“他们仍在继续提高租金,关注收益率,并将每年的租金上涨纳入合同条款。”

萨拉续称,随着更多的零售业务转向线上,墨尔本的租户还将因为6周的封锁而面临进一步压力,租金必须进行“大规模调整”,否则商业区的更多零售商将无法生存。

“自由支配支出承压最大,这些零售商依靠的是荡然无存的人流量。”

一线希望

在接受调查的11个零售区中,有9个地区的空置率较上年同期有所增长。

Plan1这份调查由詹金斯(Richard Jenkins)主导,它只计算那些空置或准备出租的店铺,由于COVID-19而暂时关闭的店铺未被统计在内。

在表现最差的零售区中,South Yarra的Chapel Street在6月份创下21%空置率的历史新高,高于一年前15.6%和前一年17%的高点。

Richmond的Bridge Road,空置率最高,达到创纪录的22%,而其它6条街区包括Burke Road, Toorak, Glenferrie Road和Acland Street等的空置率都在10%或以上。

在表现较好的零售区中,Brighton的Church Street的空置率最低,为4.6%(高于此前的2.7%),而Puckle Street, Moonee Ponds和High Street的空置率均为7%左右。

詹金斯表示,尽管不断上升的空置率正对所有街区的租金构成下行压力,但Chapel Street的租金水平仍处于最高水平,在每平方米800至1500澳元之间。

他说,“零售贸易增长放缓的趋势也对个体零售商产生了不利影响,自2020年初以来,有10个零售品牌陷入自愿管理,800多家商店关闭。”

“此外,澳大利亚的在线零售贸易继续占据整体消费的更大份额。”

随着墨尔本第二次封锁将持续六周之久,Chapel Street和其他零售区的空置率可能会更高。

Chapel Street Precinct的总经理莫斯(Chrissie Maus)表示,在第一次封锁期间,有12家企业永久关闭。

“上次客流量下降了85%,我觉得这次也是一样。”

她还说,尽管空置率不断增加,但也有一线希望,因为大多数人都在家里生活和工作,而许多人不希望重新回市中心的办公室工作。

“这将给Chapel Street Precinct以及整个澳大利亚的商业街带来繁荣。”

詹金斯观察郊区的零售趋势已逾15年,他希望,这场大流行可能会引发当地购物街的“重生”。

他说,“在COVID-19期间,许多零售商已经与当地顾客建立了更牢固的联系,因此,当地的商家有了机会。”

“考虑到CBD或大型购物中心等其他零售区面临的挑战,如果这次应对得当,它将带来永久性的变化。”



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