【全析攻略】购买土地+别墅投资方式,趁着这波购房福利,快上车!

2020年08月06日 BPP Group 东岸国际




继上个月出台的HomeBuilder建房补贴之后,

高达20万人浏览了项目网页。

这项补贴政策受欢迎程度可想而知!



本期,就来梳理一项目前在澳

最火热的投资方式土地➕别墅,

带大家搭上这趟福利大车🚌


什么是土地+别墅组合(House&Land)?


在澳洲买房和投资房产,除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外,顾客还可以选择一种投资方式:土地+别墅组合(House & Land Package)。从字面意义上理解就是购买土地和别墅。


House and Land Package(土地加别墅组合)是房屋和土地一起打包出售。



对于大多数买家而言,盖房子是一项操作性难度很高的领域,需要通过多方:设计师,建造商,水管工等配合。此外,盖房子还将涉及到规划批准,设计,建造批准,建造,施工等多个方面。因此,过于一般的买家而言过于复杂复杂,销售方为了避免这类的麻烦,以卖方提供House& Land Package的服务来方便买家。



买家只需要选择好地块和建造的别墅就可以。House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目,但是买家会涉及签订2份不同的合同,而不是1份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同,然后与建筑商签订房屋建造合同,这两份合同是完全独立的。



House & Land Package(土地别墅套餐)优势:

➡️节省沟通成本,省略盖房繁琐流程,一条龙式入住。

➡️简化买家直接参与的过程,有效控制资金预算。


如何收获最好的House and Land


根据小编归纳总结,找到最好的别墅和土地的选择归根结底在于找到一个好位置。基本原则包括:靠近交通、零售、教育和其他高质量的设施。公园或游乐场也是一个关键因素,因为住宅小区对家庭很有吸引力。



需要注意的主要考虑或因素:


1
避免被诱饵定价

你的房子和土地是否是组合售卖,还是被“诱饵广告”迷惑了?经常可以看到广告牌上写着40万澳元的房屋和地块,结果却发现栅栏、地板、园林绿化或车道等关键费用都是额外的——这可能会使总费用达到50万澳元以上。



2
了解土地所有权的登记时间

你看中的土地是否已经准备好“购买并建造”,或者在开始建设之前,你是否需要一段的等待时间。



3
什么时候开工?需要多长时间?

在购买土地之后,建设者什么时候开始施工?施工需要多长时间?有什么惩罚措施吗?例如,建筑商通常会在合同中声明施工必须在X天内完成。如果他们超过限额,他们将需要向你支付每日罚款。



4
 “挖填”成本

如果你购买的那块地需要平整(切割一边,填充另一边,使其平整),一些建筑商并不把这部分计入价格,这可能需要额外支付1万澳元以上。




5
构建定价

作为一个买家,要理解建筑定价的整体运作方式可能会很棘手。例如,你可以得到两相同内容的方案,但其中一个可能要多花2万澳元。然而,这2万澳元可能是用来支付那些你无法预先看到的服务,比如质量控制,让员工到位处理任何问题。




6
现金流在施工期间

一旦你安置了你的土地,将开始支付土地抵押。当支付每一阶段的建设成本,也将同时支付利息,在此期间,你需要确保手头有现金来处理这些开支。换而言之,你可以节省印花税(因为它只能根据土地价值支付),为抵押贷款支付的利息也可以免税。



7
开发人员和建设者的质量和体量

了解开发人员以及他们以前交付过什么。观摩一下开发商先前的作品,看看它的外观和感觉,以及质量。研究你的建设者,建筑商的质量和财务状况各不相同。因此,你可以调查一下他们还做了什么,他们以前建了多少房子,或者每年建多少房子来帮助指导你建设自己的房子。



House and Land Package购买流程

 

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在对House and Land Package有过了解之后

是否又打开了新的投资思路?

多一种知识了解,也是多一种回报

赶紧规划起属于你的土地➕别墅组合吧!






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