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投资银行认为，未来几年悉尼和墨尔本的写字楼租金可能会下降20-40％，但开发商正在研究应对这种下滑的策略。

（The Australian Ben Wilmot）

很多开发商对这个情况表示乐观，但主要的投资机构对城市房地产的前景偏向悲观。

他们预测，到2023年，悉尼和墨尔本的办公室租金可能会下降15％至40％，主要因为很多人因为疫情之后选择在家办公而导致的。

摩根士丹利房地产分析师西蒙·陈（Simon Chan）和劳伦·贝瑞（Lauren Berry）表示，租金可能会下降10％至20％。

悉尼和墨尔本的办公楼空置率已占全国的70％，在COVID-19受到影响之前，空置率已经高达8％，到2023年很容易上升到15％至20％。

因为疫情的影响悉尼的办公楼需求降至50年来最低。

高盛预计，到2022年12月，悉尼CBD的有效净租金将下降40％，到明年12月，墨尔本CBD的有效租金将下降42％。

高盛（Goldman Sachs）表示：“未来几年悉尼CBD优质写字楼资产的价值将下跌30％以上。”墨尔本的租金下降速度可能快于悉尼，较老旧的建筑物首当其冲。

很多公司正在改变传统的工作模式，比如让员工在家工作。办公室将被创新的设置为远程控制中心，通过这样的协作系统来提高生产力。许多有远见的组织都会转移新的工作地点，主要的办公场所将减少40%。

说不定，就算疫情结束了，也会有人更多人准备在家工作了呢。

话说，你的选择是什么呢？

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