商铺减租法定了，此话怎讲，此租怎算？,澳洲第一传媒微信公众号文章

商铺减租法定了，此话怎讲，此租怎算？

ML Tax Solution为您解析最新政策

www.mltaxsolution.com.au

TEL: (03) 9533 8980

Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181

更多资讯，请关注我们的微信公众号

疫情期间商业租房法定行为准则

自3月12日起，各级政府几乎是天天有新政，全国百姓加企业都有各种不同的补贴，不过对于中小型企业来说，雇员工的大问题可以通过政府2万-10万的工资税补贴和每两周$1,500的JobKeeper补贴来解决，但是房租这个头痛的问题还总是让人心神不定，甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

4月7日，联邦政府宣布了一项NATIONAL CABINET MANDATORY CODE OF CONDUCT SME COMMERCIAL LEASING PRINCIPLES DURING COVID-19的政策，简单的说就是疫情期间商业租房法定行为准则。

准则适用者

· 商业地产，包括商铺，办公室，仓库等。

· 租客年营业额小于5千万澳币

· 租客受疫情影响而营业额下降至少30%

· 租客符合申请每两周1,500补贴的JobKeeper的条件

主要精神

· 租客和房东以诚信的精神来进行租金优惠的谈判

· 租金优惠按照租客的营业额下降的比例来计算，直至疫情解除（按政府宣布日期为准）

· 优惠的一半是豁免

· 优惠的另一半是延期，延期费不得加利息，需按照租约剩下的时间段和24个月两者中较长的时间段来平摊，延期支付开始的时间以政府宣布疫情结束时为准

· 平时由租客来承担的费用部分（例如市政费，水费，保险费等）也需按比例给予同样的优惠

· 房东不得以不付租金为由驱赶租客，也不可以从租客的押金里扣除未付的租金

· 租客需遵守承诺，履行租期的执行（即不可以随时毁约离开）

举例说明

A公司经营一家小餐馆，由于疫情影响，不能做堂吃的生意，只能做外卖的生意，因此营业额下降了80%。A公司在3月1日雇佣了澳洲公民和PR的员工，有资格申请每两周$1,500的JobKeeper补贴。A公司找了房东B先生商量租金优惠的事宜。
A公司平时每月的租金是$10,000+GST。
我们假设6个月后，即10月1日政府会宣布疫情结束。
按照营业额下降的80%，房东必须给出租金优惠80%，即10,000X80%=8,000+GST. 该优惠分两部分：
1. 8,000+GST的50%要豁免，即4至9月每月豁免4,000+GST的租金
2. 8,000+GST的另外50%要延期，即4至9月每月4,000X6=24,000+GST要延期支付
3. 假设从10月1日起，A公司还有5年的租约，即60个月，由于60个月是大于24个月的，因此延期时间段按60个月来计算。
24,000+GST/60=400+GST
这意味着4月至9月，A公司只需支付20%的租金，即每月$2,000+GST
10月开始除支付正常的租金$10,000+GST之外，还要加上延期的$400+GST，即每月$10,400+GST直至5年租约期满
4. 假设从10月1日起，A公司只有10个月的租约，由于10个月是小于24个月的，因此延期时间段按24个月来计算。
24,000+GST/24=1,000+GST
这意味着4月至9月，A公司只需支付20%的租金，即每月$2,000+GST
10月开始除支付正常的租金$10,000+GST之外，还要加上延期的$1,000+GST，即每月$11,000+GST直至10个月的租约期满，期满后A公司还需继续按照每月$1,000+GST的金额支付满剩下的14个月的延期费。
当然房东可以提出A公司延长租约的要求，也可以酌情给予更多的缓冲期。