如果房市的风险状况刺激银行监管机构采取进一步行动，那么它不排除针对悉尼等热门房市采取特定措施的可能性，从而对借贷进行限制。

澳洲审慎监管局（APRA）主席WayneByres称，下一波全球银行改革（也就是巴赛尔协议IV）进行的时间会比预期更长，给银行带来持续的不确定性。

这番言论值得引起注意，原因是在去年重返APRA主席职位之前，Byres被借调到瑞士巴塞尔委员会的时间长达2年多。除了近几个月联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）、国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）总共融资的155亿元以外，巴塞尔条例以及联邦政府的金融系统审查或将要求四大银行再筹集数十亿元的额外资本。

瑞士信贷（Credit Suisse）分析师称，四大银行仍面临200亿元的“资本累积任务”。

周三在悉尼的一次澳洲商业经济学家（Australian Business Economists）活动上，Byres透露了监管机构对房市风险加强关注的情况。在竞争激烈和低利率的环境下，随着借贷标准不断放低，近几年来APRA开始对银行加大监管。

去年12月，APRA要求银行每年的投资者贷款增速不能超过10%，不过银行业持续略微超过这一标准。

Byres说道：“我们认为，很显然，风险正在上升。正如我一直说的，我们拥有高房价，高债务，低利率，疲软工资增值，许多事情都处在极端，我们需要非常警惕。”

他还回应了呼吁APRA效仿纽西兰监管者、只限制悉尼和墨尔本房产借贷的说法，称APRA的任务是“维持银行体系的弹性，而不是影响特定地区的房价”。

他补充道，房市风险是全国性的，不论在好时期还是坏时期，合理借贷都很重要，在先前的努力未能缓解担忧之后，纽西兰才加强了行动。不过Byres称，“这并不是说地理性措施永远不会被考虑”，银行可能被迫为投资者贷款储备更多资本。“在‘工具箱’中有许多工具，我们当前还没有排除或纳入更多可能性。”

谈及银行最近上调投资者贷款利率的做法，Byres称，APRA将“观察这些行动将如何展开，在我们太过草率做出下一个决议之前，看看它们会带来什么影响。”

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