澳大利亚上市建材集团CSR的老板在接受澳洲金融评论报（AFR）时称，目前住房市场的低迷虽然剧烈但是可能会很短暂。据悉，CSR董事总经理Rob Sindel指出，住房市场最大的影响因素是监管机构为新借款人设定的严格贷款限制。同时，一旦联邦选举的不稳定因素过去，人口增长的长期需求将有助于住房市场恢复稳定，而住房市场衰退将在未来一年内结束。

之前，澳大利亚审慎监管局（APRA）针对贷款买房人制定了严格的限制标准，导致了后来的信贷萎缩，进而影响了受信贷影响最大的房地产市场。

同时辛德尔先生表示他同意ANZ首席执行官Shayne Elliott的意见，认为APRA应该重新评估该评估率。埃利奥特先生在5月1日表示，之前的贷款限制政策迫使澳新银行拒绝超过五分之一的房屋贷款申请人。

因此，在现在贷款限制有所松动的情况下，再加上政府换届这一不稳定因素即将尘埃落定。在大选过后，房市将有望倾向于缓和。

今年3月，澳大利亚新增住房审批量下跌幅度远远超出市场预期。受新增高层住宅审批量急剧下降影响，当月获批新建住房数量创近五年来的最低水平。

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年3月，经季节性调整后的新屋审批数量从上月的17,083套降至14,429套，跌幅超出市场预期的12%。就年率而言，截至今年3月的一年内，新屋审批数量录得199,428套，自2014年5月以来首次跌破200,000套。在住房建设周期的高峰期，年均获批新建住房数量超过240,000套。尽管并非所有获批住房都会最终如期开发，但是这一指标反映了未来的开发意向。

值得一提的是，四层或以上的公寓获批数量较上月环比下跌近40％，从2月份的4736套降至2858套，继而拖累当月整体新屋获批数量表现。BIS Oxford Economics建筑工程首席经济学家Tim Hibbert说道：“高层公寓开发热情已经跌至谷底。”

对于住房投资者而言，如何提高租金回报一直dou 是他们最为关注的话题之一。最近有这么一种新策略，可以在不用翻新房产的同时又可以是租金提高30%，那就是允许租户养宠物。

根据Domain Group的数据，在几乎每个首府城市，宠物友好型公寓中位租金明显高于不允许携带宠物的公寓。就不同首府城市而言，墨尔本宠物友好型租赁公寓最少，占租赁市场的比例不到3％，其次是阿德莱德（6％）、悉尼和堪培拉（均为7％）。相比公寓，宠物友好型租赁独栋屋比例相对要高，但是墨尔本和悉尼的这一比例也不过9％和21%。根据对2019年一季度租赁房源的分析，悉尼投资者通过允许租户携带宠物获得的收益最高。宠物友好型公寓租金比非宠物友好型公寓高出11％，相当于每周60澳元或每年3120澳元。

由以上数据可以看出，墨尔本目前宠物友好型物业稀缺，如果投资者选择让携带宠物的租客入住，可以得到11%左右的租金提升，而不需要付出更多的成本投入。因此，这或许是提高收益的好选择。

尽管澳大利亚住房市场正在经历一次大规模的市场调整，整体房价下跌10%。但是，墨尔本一些地区的单元房价格仍处于上涨周期。

澳大利亚在线地产门户网站Domain发布的最新房价研究报告显示，过去一年，墨尔本独栋屋和单元房中位价整体录得下跌。其中，独栋屋中位价下跌了10.4％，录得809,468澳元；而单元房中位价则下跌了2.9％，录得466,892澳元。

然而，尽管整体价格趋势向下，但是墨尔本北区、东南区和CBD地区的公寓、联排等非独立式住宅却逆势录得上扬，过去一年的同比涨幅高达11%。

自去年3月以来，Pascoe Vale单元房中位价涨幅最大，上涨11.2％至555,000澳元。其次是Fitzroy North，中位价上涨8.1％，达到597,000澳元。涨幅排名前五的地区还包括Frankston、St Albans和Docklands，单元房中位价分别上涨7.6％、6.9％和6.8％。

单元房中位价涨幅排名前十的地区：

由澳洲本土开发商DealCorp开发的Mckn项目，位于维州公立中学排名前10的Mckinnon学区。步行400米即可到达Mckinnon高中，这个距离无论再怎么划分学区都能保证在学区内。周围众多公园环绕，风景优美。

户型：