根据房地产研究机构BIS Oxford Economics的数据，尽管经济放缓以及一波新供应进入市场，悉尼CBD办公室的空置率至少会在明年年底之前保持在5％以下。

根据地产协会（Property Council）的《办公物业市场报告》，受到办公物业减少和强劲经济推动下，悉尼的办公物业空置率在截至2018年1月的六个月中首次在当前市场周期中跌至5％以下。

根据该报告，在截至2019年1月的六个月里，悉尼办公物业空置率已降至4.1％，墨尔本同期空置率为3.2％。

在其最新一期《悉尼办公物业前景报告》中，BIS Oxford Economics的作者兼房地产经济学家Lee Walker表示，被压抑的需求以及较高的预租水平，将吸收今年和2020年新增、以及重回市场的库存，并使空置率保持在低于5％的水平。

根据BIS的预测，在未来两年内，新州的GDP增长水平预计将从3.3％降至2％，CBD地区的办公室就业增长率将平均放缓至1.3％，同时7栋新楼将完工，为市场增加140,000平方米的新供应。

但Walker先生表示，这些因素加起来也不足以“打断业主们的狂欢”，过去三年内业主们享受了租金和物业价值50％的飙升。

Walker先生表示，虽然目前悉尼CBD写字楼市场的繁荣势头还将继续，但“我们认为这种情况不会无限期地持续下去”。

BIS预计至少在2021年之前新增供应量将大幅增加，目前正在进行的这一轮办公物业开发项目主要集中在Parramatta，北悉尼，Macquarie Park和Eveleigh。

去年11月，BIS预测悉尼CBD办公室的空置率将在2019年底降至3％，整个悉尼城区市场的空置率会达到4.5％。

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作者来源：The Urban Developer

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