01.首付

澳洲永久居民或澳洲公民一般可以从银行贷款80%，海外投资者一般可以从银行贷款70%，因此澳洲永久居民或澳洲公民需要准备20%的首付款，而海外投资者需要准备30%的首付款。

02.印花税

除了房产地产的实际价格之外，最大的开销就是澳洲房产印花税了。

在昆士兰，如果是澳洲永久居民或澳洲公民，首次购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税，还可以获得首次置业补贴。

03.律师费

关于法律方面的花费有：付给过户律师的费用等。

律师费用大概在1000澳币左右。另外，如果是海外买家，还需要申请FIRB(外国投资委员会批准)，昆士兰申请FIRB的费用约160美元。过户注册费根据房产价值不同而不同，一个大约30万澳币的房子，注册费大约是1600澳币。

04.房屋保险费

这个费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。

例如说，如果在你签了购买合同之后，即使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行(除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行)，因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

05.房屋及害虫检查费用

这个检查不是必需的，但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查（一般情况下海外买家不能购买二手房），因为一旦老房子的房屋结构有严重问题，或者是有白蚁等情况，是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话，根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

06.市政费、物业管理费

除了房产成交的费用，如果您投资的是独立别墅，每年需要支付约1500澳币左右/ 年的市政费，如果投资的是公寓、联排别墅等有物业管理的，需要支付2500-5000澳币左右/年的管理费。

澳洲房产投资新手易陷入的误区

投资澳洲房产，就如同练武一样，可能有不同的门派和招式，重要的是找对门路，勤加修炼才能有所大成，对于澳洲房产投资者来说，各自的经验和知识不同，偏好和风险承受能力也不一样，走好买房第一步是非常关键的，只有刚开始走的平稳保险，才能逐渐建立起更大的投资组合。

对于那些没有经验的投资者，最容易犯的错误就是不顾自身实际，随意套用别人的成功策略,以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者，首次投资者需要小心：

1、矿业或单一经济类边远城镇

矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫，房地产圈外人士都知道矿业城镇的反复无常。这些城镇很有吸引力，经常被冠以“热点”称号。

投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险，高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。一个最初可能与该行业并无关联的事件，比如另一个全球经济危机，来自中国的资源需求的减少等，最终可能发展为相当大的负面影响，形成真正的风险。

2、旧屋整修和翻新

虽然一些新手可能有能力进行这样的大工程，但大部分人都不具备此背景或经验，在没有实质性的帮助下，不能成功完成整修翻新。不仅需要大量的前期成本，而且整修工作可能需要很长的时间。

买房新手最好考虑在投入较大及昂贵的整修房子之前，先尝试些较小的房子，如老年房、隔断或装饰等。