为何我们应该欢迎中国的房产买家。

如果仅仅因为仇外和短视的保护主义混合在一起说“我不喜欢”，澳人就拒绝一个可持续的，每年价值100亿，可换汇的，不可外包的，雇佣大量岗位的生意机会，这将是令人悲哀和可笑的。

这是令人悲哀的，因为大量本地就业机会将会消失，因为澳洲将错过变得更富裕的机会。

这是可笑的，因为很多反对外国人购买澳洲房产的人同时也对我们受到保护的行业的消失感到悲哀。

没有任何人做澳洲房地产比澳洲人做的更好，但是在造车方面全球半数的国家都比我们强。

Paul Sheehan发表的“现金充裕的中国人”文章总结了所谓的亚洲投资者入侵澳洲房市的各种趣闻轶事，而周六的“中国人买家”的报道则暗示一代澳洲人被挤出了500多万的Bellevue Hill区房市。

非常有趣。

Crikey的Bernard Keane撰文对这些报道进行了数据分析，很快发现很多都不是事实。

是的，一代澳人被挤出Bellevue Hill房市，很可能还包括Mosman和Toorak。

但是由外国人购买澳洲房产带来的机会，以及市场运作的原理中还有更重要的一点。

供给和需求的理论依然有效，意味着任何一方的变化都会影响到价格。

最集中的报怨似乎是来自外国买家的额外需求正让少部分澳洲人更难买房，因为他们不得不在房市中跟这些外国人竞争。

这只是一少部分人。

大约三分之二的澳人已经拥有房屋或者正在支付房贷，所以他们从房价上涨中受益。

而剩下的三分之一要么不想买房，要么收入太低在去年的房市中都没希望买房，更不要提在今年的房市里。

所以这基本上是一个保护主义的主张----部分人希望减少竞争。

就像所有的保护主义一样，这将给经济带来巨大的代价。

但是供应只是问题的半面。

如果房价有问题，这是三级政府的失误造成的。

我们的房屋供应没有足够的弹性，没有办法对需求的增加作出迅速的反应。

州政府没完没了地规划拖延，充斥着“不要在我家后院(NIMBY)”态度的市政府，各种各样的税费，各种繁文缛节都导致房价更贵，开发商更难对市场作出反应。

尽管存在着来自官方的各种障碍，市场机制在努力发挥作用。

在经历了新房开工严重不足的10年后，增加的需求已经把价格抬到足以刺激开发商增加供应的水准。

政府如果能帮助加快开发而不是拖后腿就好了，但是循环周期依然在继续。

于此同时，更多的投资活动将实际上降低房租----还是供应和需求理论。

在不让首次购房者出血的同时，出租房市场的动向也引人关注，毕竟这是房产市场的一个方面，也是很多不太富裕的人居住的场所。

于此同时，我们并没有真正感谢中国买家对我们整体经济带来的好处。

以Bernard Keane的经过夸大的每年100亿资金为例，这对就业是个多么大的推动。

中国人大量购买新房意味着财富在更广泛的范围内得到分配。

新房需要新家电和地板，所以零售业也能分一杯羹。

就像RBA提到的那样，澳洲很大一部分制造业跟房产有关。

房产的上升也给各行各业带来了好处。

关于州政府的印花税和房产税费，财政拮据的财政厅长们想起那些富裕的中国人就流口水。

而且还有一个真理就是外国买家不可能把购买的房屋带回国。

他们买的房子会留在这里，增加房屋供应。

我们将在未来5年里新增230万人口，我们仍处在由于以前的房屋供应不足而导致的欠账中。

如果没有投资者来刺激我们盖房，我们很快将面临由需求引起的价格压力。

另一个更大的场景不是看得到摸得着的---每一代新鲜血液给我们国家带来的新生，新来的投资者和工人们在这里看到的机会。

这就是外国投资中最好的部分---丰富的人力资源。

给我们的政客提个醒：拥有远见和卓识，看问题看到重点，而不是用短视的保护主义的眼光盯着口袋。

讯源:悉尼晨锋报，新足迹

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