为何要投资澳洲房产？,澳洲房产投资小能手微信公众号文章

随着澳元对人民币汇率的持续下跌，澳洲房地产变的更为火热。很多国内的投资者想要进入澳洲市场，但却因不了解澳洲房地产特点而无从下手，因此小编为您详细解析一下澳洲房产特点。

3月11日澳元对美元的汇率跌至1:0.7625，创下自2009年以来的新低，与此同时，澳元对人民币的汇率也在持续走低至1:4.73。这意味着对于国内那些想要来澳洲留学、生活、旅游能节省大量开支。

今年年初以来，离岸人民币一直处于下跌状态，路透社预计中国央行将进一步宽松政策，人民币将面临持续贬值，前景仍不乐观。人民币贬值对于国内人民来说意味着花更多的钱买同一样物品，虽然自己所持有的房屋的价钱看似上升，其实却在无形中贬值，如何抗通胀成为国内投资者所关注的重点。然而人民币对美元持续贬值，但是却对澳元升值，这样的情况下更多的中国投资者将他们的目光投向澳大利亚，投资房产则成为他们的首选，原因如下：

产权：
在国内的房屋产权为70年，而在澳洲房屋的产权是永久的，并且没有遗产税。
申请贷款：
在国内申请贷款一般只能申请到50%左右，要抵押现有资产，并且对买家的背景调查很严格，导致了很多年轻买家没有足够资产抵押，从而发生贷款不足的状况。但在澳洲，申请贷款的难度则要低很多。银行无需抵押投资者的现有资产，而是将要投资的房产作为抵押，通常来说都可以申请到80%的贷款，这也说明了银行对澳洲房地产市场具备足够的信心。
贷款利率：
今年年初，储备银行基准利率由2.5%下调至2.25%，此次降息刷新了历史最低利率纪录，这意味着买房的贷款利息降低至4.5%左右，而国内的贷款利率为7%左右，所以在澳洲贷款跟国内相比则可以省下不少钱。
还贷方式：
在国内，一般都会选择本息同时还的做法。在澳洲，还贷方式可以自由选择，可以本息同还，可以先还息再还本，但大多数人都会选择只还利息，不还本金的做法。另外，对冲账户可以说的上是澳洲的一大特色政策，投资者可以不用直接还钱给银行，如果有多余的钱只需将钱放入对冲账户，那么存款的利息和贷款的利息可以相互抵消，而且同时如果你此时急需用钱，直接将钱从对冲账户拿出即可。举例来说，80万的房产，贷款80%的话，即从银行贷款64万，当投资者手头上有4万闲钱并放入对冲账户，此时的贷款利息是按照60万的本金来算的。
还贷时间：
在国内，通常是在付出首期后就要开始偿还利息。在澳洲，是在房子盖好之前三个月才着手贷款，交房后才需要偿还利息，所以在首付和交房之间的时期无需承担任何贷款。
交楼和资金危险：
在国内，首付资金一般进入开发商口袋，有可能出现开发商卷款潜逃或者烂尾楼的情况。在澳洲，首付资金进入律师信托账户，交房时才会进入到开发商账户，以此保证资金安全，并且买家在房产建成前可以收到首付资金的利息。
出租：
国内的租金较低并且空置率很高，拿北京为例，其空置率高达30%以上。而就澳洲而言，租金和需要偿还的利息等其他杂费基本相持平，无需再支付另外的费用来养房，所以一般在交房后没有还贷压力，并且空置率极低大约1.8%左右。
房产再估价：
在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲二次贷款非常容易。当房价有一定上升之后，投资者可以去银行进行房产重新估价。例如80万的房子涨到了90万，那么升值的部分投资者可以从银行拿出进行其他投资（比如买车或者拿这个钱去付其他房产的首期）。以此类推，每隔几年便可以向银行申请再估价，这样下来其实投资者只需付出第一套房产的费用，后续投资的房产都可以以房产再估价的方式来进行。
负扣税：
这也是澳洲一大特色，在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。例如，假如买家买投资房的话，每周的租金算是投资房收益，每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入超过100万澳币的人，每年个人所得税只交不到一万，因为他们用了负扣税的政策来合理避税。