1

上个周末，新州房市迎来了2017年的一次重大事件：印花税新政和针对首次购房者的优惠政策开始实施。在涨势火爆的房价之下，新州政府对海外投资者征收的印花税从4%提升至8%，土地税由之前每年的0.75%增至每年2%，希望以此抑制房价涨势。

但和一些业内人士预测的结果相反，悉尼在过去周末的房屋拍卖市场仍然实现了70%的拍卖清盘率，在悉尼市中心30公里范围以内的区域更是都保持了近80%的清盘率，与前一周相比几乎没有任何变化，与去年同期相比也只是略低3个百分点。另外，在过去这个周末被挂牌拍卖的房产数量也达到了628套，虽然与上周相比有一定水平的下降，但更多也是因为7月被学校假期影响，可以说是传统的房市淡季。

同时，作为新州州长贝姬莲上台之后的首要任务，新州房价的可负担性和如何让首次购房者们回到市场成为了市场焦点。在涨势不停的房价之下，新州政府希望能够通过对首次购房者进行优惠，鼓励他们重新回到市场。根据从7月1日开始实施的新政，首次置业买家在购买65万澳元以下的房产时可免缴印花税，购买65万至80万澳元的房产时则可以享受印花税优惠。

同样和部分业内人士预测的相反，在新政实施的第一周，新州政府的举措并没有让首次置业者们大批地涌入市场。最值得注意的一个例子则是一栋位于Surry Hills的挂牌住所。这套住房标价低于65万，可以让首次置业者享受免缴印花税的优惠。不过出乎中介预料的是，虽然位置不错，但是当天前来Inspection的购房者数量很少，因为这套住所不带车位，并不符合首次置业者们购房用于自住的要求。

  2  

当一些公寓开发商仍然在瞄准单人住户和双人住户客户，从而更多的设计小户型时，悉尼居民们的生活习惯已经有了翻天覆地的变化。和10年前相比，住在4层以上公寓楼的悉尼家庭住户的数量整整翻了一番，越来越多的悉尼家庭都开始适应在公寓里的家庭生活。

对于这些家庭来说，住宅设施和便利地段是让他们选择公寓的两个最重要原因。当面对着有着充足公寓设施和便利地段的新建公寓楼，一些即将抚养小朋友的家庭住户甚至不会去考虑搬到面积更大的house里去。一份新南威尔士大学的最新调查现实，家庭住户们希望自己的住所能够更靠近工作的地点，也希望住所所在的地段能够有足够的城市活力、以及让家里小朋友安心玩乐的公园绿地。

3

在5月，澳洲本地建筑业巨头John Holland在Macquarie Park买下了公司在澳洲第一个用于地产开发的地块，准备在当地开发一流的商业地产项目。在此之前，AMP也已经开始了对旗下的Macquarie Centre的10亿澳元升级计划，准备把Macquarie Centre升级为更加顶级的购物中心。除此之外，新州政府也对Macquarie Park寄予厚望，大批的高新技术企业和世界一流的Macquarie University以及规划潜力，也让Macquarie Park成为新州政府指定的重点开发区之一。

政府、企业以及学校对Macquarie Park的全面看好，充分说明这一区域巨大的发展潜力。新州政府对Macquarie Park开放区域和绿色社区的规划理念与若晨集团“绿色城市”和“绿色生活”的设计规划理念高度吻合，而若晨集团也期待与其他企业一起，通过具备优异设计理念的地产项目以及与当地环境结合的合理规划将Macquarie Park打造为悉尼宜居社区的代表作品。

若晨结语

对于若晨集团来说，坚持把“产品做成作品”的精神是打造项目的基础。不忽略对品质的关注，而是始终追求提供最超值的作品，提供与价格相匹配甚至超越价格的服务。

这一理念已经完美体现在若晨集团的最新项目NATURA上。NATURA项目实现了悉尼市场上其他项目尚未出现过的“底层无住宅”设计。NATURA贡献出了整个底层，没有在底层设计一套公寓，而是全部用于打造业主独享生活设施，从而实现了真正意义上的开放式社区生活空间。NATURA一期超过80%购房者都是购房自住者的情况，也说明了如今悉尼购房者们对于高品质社区、“让社区成为家的延伸”理念的巨大需求。

另外，在新州州长提出改善房价负担性的背景下，若晨集团希望能够进一步承担起企业责任感，为首次置业者在NATURA提出5%首付的优惠政策。这一举措，不仅是希望首次置业者们能够更加轻松的进入地产市场，更是希望他们能够在第一次购房时不作出质量上的妥协，第一次出手就能够买到最适合自己的高品质房产。

若晨集团追求“和客户共赢”的原则，因此通过品质取胜，为购房者们带来最优异的生活方式，将是我们作为开发商的立足之本。