墨尔本看房小伙伴

Ailee的选房理念

作为一名留学生，了解到澳洲目前红火的房产市场，出于以房养学的投资理念，目标基本锁定在学区房。房子目前的成本价格和未来的升值潜力作为重要的考量标准，同时考虑开发商的资历，房子的户型结构、实用功能、朝向、配套设施，周边的教育、交通、购物、环境以及以后的市政规划影响。

Hello，小伙伴们！我又来给你们分享我的看房经历了，上一回我看了Southbank的一处公寓，

这一次，我转战到了Albert Park公园附近，因为这里的景色真的是太迷人了。看上图，你想象的到这是在市中心附近吗?

不过，买房绝对不能被好景蒙蔽了双眼，环境当然是考量一处房产好坏的标准之一，但并不是唯一标准。特别是公寓楼盘，我还是得要了解它的前世今生，不然真的不要下手。

这就是我要看的这个楼盘Opera的外观图...

首先得查查这次看的这个楼盘的开发商，据说这个开发商一直承接标志性的高端精品酒店，商业及住宅项目。墨尔本喜来登酒店就是它的杰作之一，还有墨尔本市中心的其它一些标志性建筑，能够承接这些项目的开发商还是很有实力的。

从地理位置上来说，这个楼盘就在St Kilda Rd上，这条路号称墨尔本文化第一街，离CBD只有2公里，诗意一点的说法就是，延续了城中的繁华与欢腾，吸收了林荫流水中的雅致与宁静，展现了人文艺术中的魅力与物质追求。所以，这里也成为了市中心住宅楼的理想选址。

而且St Kilda Road附近的区包括South Melbourne，Albert Park, South Yarra, Toorak, Prahran等已经成为传统的富人区，其中的房价也是跻身墨尔本各区前列。

周边设施环境已经是完美了，还是去里面看看吧...

对于我来说，两室两卫还是我心里的标配。而这次我选的则是我比较喜欢的户型，四四方方，这样便于合理利用每一个空间。

客厅设计简洁大方，直接面对阳台视线通透，厨房和餐厅的设计合理，拥有本人最爱的吧台设计，周末小酌是必须的。两个卧室都拥有明亮的视野。整体房间设计色调走高端大气路线，符合楼盘打造五星级定位。

周边名校林立也是我考虑的因素之一，附近的MacRobertson Girls High School， Melbourne Girls Grammar和Wesley College都将是这个楼盘升值的潜力指标。

@Ailee的考量

优点

• 楼盘对面就是Albert Park,在公寓可以看整个公园的风景和F1比赛

• 楼盘紧挨F1赛车道，前方已无任何空地可建，绝对保证视野

• ALBERT PARK隔壁的海滩上都是底层的别墅群，站在此楼盘高层可直接看到Hobsons Bay的海景

• 距离大型综合性医院The Alfred Hospital 步行约5-10分钟

• 几乎所有墨尔本顶尖的名校都坐落在该楼盘所在的区域

• 期房，首付只需10%

• 13条公交线路直通市中心

• 有多条公交和电车直达墨尔本大学和皇家理工大学

• 项目配备对业主完全免费的游泳池，SPA和健身房

缺点

• 由于区域位置优越，其价格略高于周边区域

• 2019年收房周期偏长，适合长线投资客户，前期只需要10%首付