#01：

澳央行行长强调：

不涨息

日前，澳洲四大银行上调利率，各大机构也都纷纷猜测，澳央行很可能在明年宣布涨息。

但是，澳央行行长已经表态，会维持原有的计划不变，2024年涨息才是最合理的选择。

（图片来源：9news）

这也是澳央行行长Philip Lowe在参加一次会谈时的公开表填。

目前澳洲虽然经历着通货膨胀，但现状好于预期，对于澳洲经济的恢复而言，仍有很长的一段路要走。

（图片来源：9news）

Philip Lowe才参与座谈会是表示，数周前澳央行曾提出观点，如果通货膨胀和经济情况与之前的设想有极大差异时，澳央行才会宣布加息。

根据预测，根据现在的潜在通货膨胀率，最早要到2023年的年底，通货膨胀率才会达到预期，而这还不足以促成加息，因此，最有可能的加息时间还是在2024年。

当然，加息的决定还要考虑当时的经济发展趋势，但可以大概确定，加息不会在2024年以前实现。

不过也有一个例外情况，那就是澳洲国境开放以后带来的移民工人数量远远超出预期，劳动力供应现状大变，也可能导致通胀率快速提升。

只有这种情况发生，加息才可能遭遇2024年。

（图片来源：9news）

当Philip Lowe的讲话发表后，大量专家都表示，澳洲维持历史级别的低利率还是为了繁荣房产市场。

如果现金利率出现上调，将使数以千计的人陷入抵押贷款压力，而且另一部分专家认为，适度上调利率对阻止房价上涨收效甚微。

#02：

澳洲房价将持续增长

2020年11月，澳央行将现金利率降至0.1%的历史低点，银行立刻做出回应，将抵押贷款利率推低至2%以下。

举个例子，200万澳元的借款，年利息仅为4万澳元，一下子引爆了房产市场。利率生效，到2020年底，抵押贷款增长统计数据将创下历史新高。

（图片来源：news）

原本人们认为四大银行上调利率代表着澳央行暗示加息。

当时有专家预测，利率上升将产生重大影响。根据澳大利亚25年期间支付的 ABS平均抵押贷款规模为549493澳元，如果利率为2%，则支付的总利息为152222澳元，但根据3%的利率，利息成本会上升到235234澳元——相差83012澳元。

而且金融市场监管机构 APRA还对银行实施抵押贷款限制以减缓房地产市场。

可是更多专家认为，即便加息也不会影响房产市场的蓬勃发展，这是因为人们对房地产的需求激增，而且新房产的供应量将到了5年来的最低水平。

（图片来源：网络）

根据CoreLogic的数据，截至2021年8月，与2018年同期相比，澳大利亚各地挂牌出售的房产数量下降了42%以上。

这意味着潜在的购房者正在与更多的人竞争更少的房产，从而进一步增加价格上涨压力。短期内住房供应预计将保持低位，这也会导致房产价格持续上涨。

从长远来看，即便利率上涨，澳洲的房产价格依然会稳步增长。

更何况现在澳央行行长已经表态，虽然没有非常确认的表示近期不会加息，但一句2024年之前加息可能不大，足以让房产市场的发展更进一步，房价飙升的情况也会持续下去。