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在经历了2020年疫情的冲击,以及各个国家出台的经济刺激法案。澳洲房产由2020年底开始逐步上涨，到了2021年的第一季度迎来了澳洲房产10年内的最高增幅。

二手房疯抢，新房开盘排队，土地竞价抢购的种种现象已经屡见不鲜了。购房者在市场中已经变得草木皆兵，很多购房者已经不能说是理智购房了。

在2021年9月开始APRA开始督促各各银行收紧购房者的贷款金额，可是比起日渐高涨的市场，银行的调控可算是杯水车薪。

到了11月开始各个银行已经开始逐步提升购房者的还款利息，自住房还款少于2%的时期已经一去不复返了。

在这里笔者的身份是一名从事房产工作多年的销售顾问，涉及领域包括了新房，二手房销售，房产租赁以及多方房产投资咨询服务。

要搞懂当下的市场首先我们要对澳洲房产有一个基础的认知，就是由于澳洲人工成本非常高，再加上由2017年开始银行对于开发商以及个人贷款审批的收紧，造成了澳洲房屋数量的新房批建量大大的下降，再由2019年开始政府开始鼓励初次购房者的购房行为而颁布的各种优惠政策开始，很多首批置业者大批量的进入市场。

造成当下房产大热的情况可以大致总结为以下几点

2020年开始由于疫情的冲击瞬间让平衡的房地产市场由之前的平衡状态改为接近100％的买家市场。

房产售价，二手房交房率，以及出租空置率开始上升。当经历了接近8个月的房市波动之后，当下市场大热只是在填平之前的真空期而已。

随着政府的各项调控以及银行的动作来看，自住房的市场在未来是不会受到太大的影响。

反观房产投资者的数量在面对日渐上涨的房价和贷款的收紧时可能会逐渐减少，可是相对应的投资产品也会因为日渐上涨及不确定的造价而变得更加稀缺。

这样导致的结果就是随着疫情的平稳，澳洲国门及各个洲的边境开放之后，将没有足够的住房去承载未来的住户，未来租房市场将会非常火爆，租金将会面临激烈上涨。

面对世界各个国家为了刺激经济而大批量的超发货币的情况下，房产成为了抵御通货膨胀的最后一道堡垒。

更大的房子，更加适合自主的房子，在家办公，视频会议，电子合同，电子认证。

这些在2019貌似离我们还有点距离的事情在2021年已经变成了我们生活的一部分了。而且哪里安全，哪里舒服去哪里也让昆士兰成为了澳大利亚周内移民首选。

有2万以上的境内移民人市来到了昆士兰。物业置换，投资资产配置重组的买家也占据了一部分购房市场。

以上4点应该可以大致的解释当下房产的大热并不是一个偶然现象，而是大势所趋的必然法则。那这样对于有购房意向的买家来说是好事吗？答案显然是否定的。买家在当下应该尽可能的做到快，准，狠的去选择自己的每一套物业。

对于自住买家来说应尽可能的在自己的预算范围之内去选择自己可负担的适合自己居住要求的物业，应该做到认清自己的首要需求例如，位置，交通，政府置业补助，就业，房产面积，入住时间。

如在预算范围之内能达到以上3点或以上就应尽快购买避免越等越少，越看越贵的情况发生。

对于房产投资者来说，恕笔者直言，大多澳洲房产销售所接触的房产投资客其实并谈不上是房产投资。

如果在还没达到拥有自己的投资组合之前，房产投资的首要目的应该是可抵御通货膨胀，正向现金流，学区房（以备日后子女需求），易变现。

澳洲房产投资客大多数其实是一种跟风的形式而进入市场的，从而喜欢听从朋友建议，太过纠结细节，不去规避风险。投资有风险，购房需谨慎这句话并不是单纯的说说而已。

在此建议各位客户，投资最不应该看的就是当下蝇头小利，因为价值与你的付出是成正比的，如果一套房子从一开始就不会增长，那么在未来的增值空间也是非常有限的。

对于房产市场来说你买与不买，市场都在这里。永远没有能捡的便宜，也没有两全齐美的事情。不要盲目跟风，不要过度观望，结合自身需求做出的购买行为才是成功的唯一途径。

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