各位一直关注珀斯房地产市场的朋友们想必都知道，自2020年底以来，珀斯的房价仿佛是坐了火箭一般，一路飙升，热门地区不管是卖房的Home Open还是租房的Home Open，经常会看到人头攒动，几十组人络绎不绝，如此火爆的场景屡见不鲜。
虽然房产上涨背后的推手多半是政治因素和市场调控，在疫情爆发后，西澳的安全环境也催生了市场需求的旺盛，不单会有本地买家竞争，资金充裕的东部买家也占了一部分的比例。
在过去的7月，珀斯房价继续上涨，但相比5月0.9%的涨幅，7月0.32%的上涨比率却有大幅下跌，难道坐了火箭的房价开始刹车了吗？
房价上涨周期数据对比
回顾珀斯房地产市场的上一个上涨周期2011-14年，当时的平均增长率为0.5%，而2019起始至今的上涨周期平均增长率为0.9%，几乎是上一个上涨周期的两倍。
数据来源于：Corelogic
REIWA总裁Damian Collins表示，珀斯的上一个增长周期共持续了30个月，最终房价上涨了15%，而30个月中的前12个月中，房价共计增长6%。
而此次2020年增长周期才刚开始12个月，珀斯的房价已经上涨了11.26%，其中大部分增长发生在今年的前6个月。
数据来源于：Corelogic
7月房价增速放缓解析
对比两个上涨周期我们可以发现他们有一个共同点，那就是他们在冬季都经历了增长放缓。
在过去的两个月里，珀斯的增长率在 6 月放缓至 0.2%，在 7 月放缓至 0.3%，鉴于我们正处于珀斯有史以来雨水最多的冬天之一，这一放缓并不罕见。有趣的是，这与上一个增长周期中观察到的趋势类似：
Reiwa的分析显示，在 2011-14 年的房产增长周期中，增长率在 2012 年 6 月降至 0.2%，然后在年底再次回升。
在 2012 年 6 月之后，这个增长周期又持续了 24 个月，这为我们为什么不应该过多地解读冬季经济放缓，因为2012年的周期开了一个很好的先例。
由于挂牌存量低且买家之间的竞争激烈，珀斯市场仍有大量价格上涨的机会。一旦进入春季销售季节，天气转暖，我们预计珀斯市场的复苏将再次开始加速。让我们拭目以待吧。
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