家园地产专栏

家园地产专栏一百四十一期  

建筑过程看什么？抓住要点就不怕！（上）

如果你正在为“从开发商处买成品新房”和“自己设计、建造一套新房”中犹豫不决，请翻阅本栏之前的文章，本人针对此问题做了详细的讲解。如果您已经确定要设计、建造一套新房，却又担心后续施工期间太操心，只需要抓住几个重要环节，即可轻松掌控品质。

首先，为了确保价格中没有任何隐藏费用或者在施工中偷工减料、恶意追加费用，一定要根据最终建筑合同的全部条款内容以及建筑公司的规模去选择建筑商。因为本身建筑行业的水很深，再加上过多的信息不对称，除非您是一位资深建筑达人（那为何您不自己开一个建筑公司呢？），否则切记为了节省“三瓜俩枣”、抱着撞大运的心情，去签浮动价格的合同。

以地基为例，如果是正规公司，地基的价格不仅可以100%确定，还必须附带工程设计部门（公司）为您的户型专门做的地基报告。如此一来，不仅不会在开工后追加费用，还可以保证不会偷工减料。假如您签署的合同内允许地基价格有所调整，或者价格确定后，设计报告没有做好，这都是没有任何保障的。因为建筑公司很可能玩文字游戏，即本地基价格100%不变，但是只是基础地基价格100%不变，如果设计报告出来之后，要求的比基础地基深度大，则多出来的部分，要追加收费。您认为这样的保障有用吗？

之所以要选择信誉高的大公司，是因为当项目开工以后，本人并不建议大家天天盯着工人们是如何铺设地基的，因为您除了看个热闹、知道哪里深、哪里潜之外，并不会有实质性的作用。假如您担心地基会有问题，对此公司不够信任，即便您在现场也无济于事。这时您最应该做的就是把时光倒转，在最初就要选择一个可靠的建筑公司。

当整个房屋大体架构完成，开始铺装隔温棉时，本人建议您应该拿着图纸，把整个房子转一遍。不仅要看各个门窗预留的位置和大小是否正确，还可以检查各个位置的隔温棉是否铺装到位。隔温棉不仅要把规定的内、外墙体都预埋到位，还要保证高度要到屋顶位置，否则接近屋顶的位置会因为“缺斤短两”而起不到隔温的作用。如果发现了问题，需要及时和建筑公司联系，此时修改任何门窗等结构问题，是最佳时机。

其它几个检查节点会在下一期文章中为您继续讲解。如果您对此还有更多的问题，请扫描下方二维码，加我微信咨询。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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