对于澳洲很多没有买房的家庭来说，

最近迎来了一个利好消息——

澳洲房价在疯狂上涨十几个月后，

终于停住了上涨的脚步！

墨尔本、悉尼的部分地区的房价

甚至出现了下跌！

最近有澳媒就公布了全澳房价跌幅排行！

近期打算买房的妈妈，一定要来了解下房市现状。

不过除了没房准备买房的妈妈，

那些已经有了房子却很少去居住的妈妈，

也要注意对自己的房产多加防护。

因为在澳洲有这么一群人，

专门盯着别人的房子伺机而动，

而这一切的背后，

居然都跟澳洲的一则法律有关！

最近，澳洲一个家庭就遇到这种不可思议的事情，

自己家的房子

居然被陌生人据为己有了...

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澳总理“炫”女儿成绩单遭群嘲！这一次，政府要动真格了！

全澳房价跌幅排行出炉！

墨尔本多地“挤进”榜单前20！

据澳媒近日报道称，

受固定利率上调以及澳联储即将加息的影响，

澳洲多地房拍清盘率出现下滑，

这直接导致悉尼和墨尔本的房地产市场表现低迷。

其中在最新公布的统计数据中显示，

今年第一季度，

全澳多地独立屋和公寓价格出现下跌。

而跌幅排名前20的地区，

全部位于悉尼和墨尔本！

其中，也包括了部分华人区...

据悉，在全澳独立屋价格跌幅最大的20个城区中，

有13地位于悉尼，

其余7地均位于墨尔本。

而公寓价格跌幅最大的20个城区中，

同样有13地位于悉尼，

7地位于墨尔本。

其中，悉尼Beaconsfield，

是独立屋价格跌幅最大的城区。

1季度房价中位数下跌了7.2%，至179.3万澳元。

紧随其后的分别是墨尔本Cremorne（跌幅6.4%），

以及悉尼华人区Zetland（跌幅6.3%）。

在悉尼内西区，

Newtown的独立屋价格下跌了5.8%，至178.9万澳元。

毗邻的Camperdown、Darlington、

Forest Lodge、Waterloo、

Darlinghurst的房价也出现下滑。

墨尔本部分高端城区也失去了买家的青睐，

South Yarra的房价中位数下跌了4.8%，至227.6万澳元。

富人区Toorak的房价下跌了4.4%，至501.7万澳元。

具体2022年1季度

全澳独立屋价格跌幅排行榜如下：

而在公寓方面，

悉尼Cremorne Point的公寓价格

则下跌了5.8%，至179.3万澳元，

跌幅排名全澳第一。

紧随其后的分别是悉尼北海滩的Curl Curl（跌幅4.6%），

以及墨尔本内南区的Hampton East（跌幅4.5%）。

具体2022年1季度

全澳公寓价格跌幅排行榜如下：

妈妈帮已经为墨尔本的新手妈妈们，

墨尔本夫妇房产闲置多年后，

遭陌生男子强占！

对方坚称：“房子是我的”！

把别人的房产据为己，

相信很多人听到这个消息，都会觉得不可思议。

但在澳洲，这种事情却鬼使神差地接连发生了...

最近，墨尔本一对老年夫妇就表示，

原属于他们家族的一套房产

在闲置多年后，

突然被一名陌生男子强占了！

据悉，这对夫妇是墨尔本70多岁的Mary和Murray Wallace。

原本他们在墨尔本东部

有一处建在山坡上的房产，占地面积为两英亩。

他们家族拥有该房产已经超过85年了，

而作为这处房产的现在持有人，

Wallace夫妇本打算对房产进行一些基本的维护，

然后流传给下一代孩子。

但在今年1月底，

当这对夫妇去看这套房产时，

却发现自家大门上的老锁，

已经被换成了一把新锁！

而且，还有一名陌生男子正惬意地坐在椅上享受生活！！！

对于眼前的状况，Wallace夫妇惊讶极了。

她说，

“当时，我们发现被自己的房子拒之门外，

而且里面还停着别人的车，我们非常的震惊。”

不仅如此，之后他们还发现

这栋本该常年无人居住的房子，

还装了一个新信箱，换了新锁！

而透过大门，Wallace夫妇还发现

这栋房子当时充满了一些属于占用者的财物，

比如，一匹马、一些私人垃圾，

甚至这栋房子还被安装了闭路监控系统...

上面贴有标签提示：

该物业有24小时的监控。

一切迹象都显示，

有人趁他们不注意的时候，

偷偷霸占了他们的房子，

把这栋房产当成了自己的家！

为了搞清楚究竟发生什么事，

Murray上前咨询了房产里的陌生男子，

结果对方告诉她，

“这处房产归他所有”，并询问了Murray的姓名。

随后，这名男子还大大方方递过来一张名片，

上面显示他是墨尔本Alfred医院的

医学物理学家Ryan Smith博士。

陌生男子的一系列举动，

直接把Wallace夫妇看懵了。

于是回家后，他们就将自己的遭遇

告知了女儿Katie Heard和女婿Lachlan。

最开始，Wallace夫妇对Ryan Smith博士的身份是充满怀疑的，

认为一名博士不会做出这种霸占别人房子的事情。

但在女儿向警方核实了身份后，

证实这位男子确实是一名物理博士。

看着对方如此真诚的公开自己身份，

Wallace夫妇便认为这中间可能有什么误会，

于是就给Smith发信息，要求他离开自己的房子，

但Smith却回应称：

“如果我今后再受到任何威胁，

无论是口头还是其他形式的威胁，

我都会报警。”

眼见沟通没有效果，

Wallace夫妇的女儿Katie也主动联系到了该房产的邻居，了解情况，

结果邻居们表示，

Smith告诉他们，自己最近遇上家庭纠纷。

同时并告知邻居们：

这些亲戚不高兴他获得了这套房产，

所以一些不开心的亲戚可能会因为家庭纠纷来找他...

这一波又一波的操作，

真是容易让人误认为，

他就是这个房子的主人...

但产权调查显示，最近这块土地没有出售，

记录显示Mary所在的Williamson家族是该物业的合法业主。

而且Wallace夫妇还提供了记录，

显示他们几十年来一直在支付该地块的市政费。

据悉，目前Wallace夫妇的女儿Heard及其丈夫已经为父母采取了收回房产的行动，

并且经过当地议会检查后，他们更换了门锁。

只不过，他们安装在大门上的挂锁，

已经被他们不认识的新锁所换掉了...

虽然在澳洲确实有这么一条奇葩的法律：

逆权侵占

（Adverse Possession）

即，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

其中，在维州，对财产没有合法所有权的人，在未经所有权人许可的情况下连续占有该财产至少15年，可获得合法所有权。

在新州，这个法定时限是12年。

不过即使如此，

妈妈们还是要时时留意自己无人居住的房产。

因为就在此前，

一对墨尔本华人夫妇也遇到了类似的情况：

因为疫情被困在海外，

墨尔本一对华人夫妇在的家

被陌生人强占了！

据悉墨尔本华人夫妇刘先生和黄女士在2019年回国探亲。

但不幸的是，回国没多久，疫情就爆发了。

随后中国、澳洲为抗击疫情先后封锁国境，夫妇俩没法回到墨尔本。

于是，两人位于墨尔本Hawthorn East的房子就被空置了。

而这一空，就是一年多！

不过，让她们没想到的是，

去年7月，他们的邻居却突然发现，

刘先生夫妇的房子

居然灯火通明！

担心有不法分子入侵，

邻居赶紧提醒了刘先生和黄女士。

刘先生得知消息后第二天就打了电话给维州警方，

结果，警方在了解事情经过后，告诉刘先生夫妇：

霸占他们房子的人是一位开着奔驰、养着宠物猫男子...

但这名男子的行为不算犯法，

并建议刘先生夫妇和这名男子签个租赁协议...