你今天交房租了吗？,今日澳洲微信公众号文章

突如其来的新冠肺炎疫情给社会经济带来了巨大的挑战，疫情爆发以来，因疫情产生的矛盾尤其是房屋租赁合同纠纷突增，各国对于疫情期间拖欠租金的房客的做法，以及房东房贷无法如期偿还等问题是如何解决的呢？

美国暂停驱逐行为

目前现状：据租房平台调查显示，截止7月第一周，每三个租户当中就有一个无力足额缴纳房租。分析师报告显示，近1200万租客有可能在接下来四个月被下达驱逐令。而美国公寓业主联合会五月的一份调查显示，60%的房东表示他们的租客因为新冠疫情无力支付房租，不过80%的房东表示愿意和租客一起制定一个实际的还款方案。

应对措施：洛杉矶县政法近日颁布了，疫情期间有关驱逐房客法律的相关实行规定：如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停，有效期持续到2020年5月30日，在这之后的12个月以内，房客依然需要还清所有欠款。即使在5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日租客欠租而对其实行驱逐，租客将有12个月宽限期，偿还房租欠款。但如果租户欠了5月31日后的租金，则可以恢复沿用原有做法。

加拿大推出一系列租房规定

1、租房补贴：卑诗省政府推出租房补贴（TRS）$300/月（没有抚养人）或$500/月（有抚养人）延长至8月31日。已经获批TRS者不需要重新申请，只须在收到住房局电子邮件后确认延长期内居住地址不变即可；还没有申请的可以在8月31日之前提交。

2、禁止涨租：从从2020年4月1日起，原定年度租金上涨被临时禁止，即“禁涨令”延长到8月31日。

3、暂停驱逐：除非物业处于极端危害或者极度破坏，当前疫情下，业主禁止以任何形式结束租约，驱逐租客（以前如果租客欠租，业主可以结束租约，当前该权益暂时失效）房东不能以任何原因向租客发出中止租赁通知，即使已经发出的也暂停执行。此项规定延长到8月31日。

4、提前4个月发搬出通知：从6月下旬开始（由于卑诗省政府没有规定确切时间，建议从7月1日起)房东将能够出于某种原因向租客发出搬出通知（Notice to Vacate），包括房东意图出售房屋，房东或购买者要自住等原因。搬出通知需要提前一到四个月发出。

5、房东禁止进入出租屋：未经租客同意，房东不得进入出租单元，或者安排未来买家、未来新租客看房（需要保护健康和安全或防止租客对单元造成损害等紧急情况除外）。

英国对房客、房东均一致放松期限

未来三个月内不得驱逐租户：为了帮助租客度过难关，今年3月份，英国政府颁布了紧急禁令，要求房东在未来三个月内不得驱逐租户，英国法院也将暂停审理该类财产回收案件。无论租客是否拖欠租金，或造成房屋状况不良，房东都不得将他们驱逐出门。

房东可推迟5个月还贷款：作为对房东群体的补偿，英国政府同时提出了“房屋按揭贷款假期（mortgage payment holiday ）”计划，即房东可以将抵押贷款的还款日期推迟3个月，以减轻负担。不过，由于疫情的影响远超出了人们的预期，在6月份，英国政府宣布将把这一禁令再次延长2个月。加起来总共可以延迟5个月的还贷期！

法庭有权暂停驱逐诉讼程序：据媒体报道称，按照英国法院最新要求，如果租客有拖欠租金，或者不能很好地的维护房屋状况，房东想要收回自己物业并提起上诉时，必须通过一些额外程序，包括提供租客受疫情影响的情况，目前的经济状况等。而在疫情之前就向法院提起驱逐诉讼的房东，现在也要重新提交这些资料。如果房东没有提供相关信息，法庭将有权暂停诉讼程序。

澳洲发布6个月暂禁令保护

新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施，新的措施包括过度性6个月暂禁令，即房东不得在暂禁期间内向拖欠房租的受疫情影响的租客发“租约终止通知”（Termination Notice）或者向新州仲裁庭（NSW Civil ad Administrative Tribunal）申请“驱逐令”。

在新措施的实行下，房东须先和受影响的租客本着善意精神（good faith）共同协商解决方案，包括减租。若协商后，还是无法达成解决方案并且房东有合理依据来终止租约，房东可在60天后发终止通知或向仲裁庭做出申请。其他情况下，房东须在6个月后才能给受影响租客发终止通知或向仲裁庭作出申请。但是，如果房东可以向仲裁庭证明其正在遭受过度重负，那么房东也是有可能直接向仲裁庭做出申请。