黄金海岸租房行情三个月超越悉尼，两地租金价格成全澳最高,澳洲新鲜事微信公众号文章

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昆州两个主要沿海城市：黄金海岸和阳光海岸的每週租金创下新高，可与悉尼内城区和堪培拉的部分地区相媲美。许多当地人已经买不起，只能蜗居或睡在车上。在过去三个月来前所未有的州际迁移冲击之后，黄金海岸和阳光海岸现在已成为全澳租金最贵的地点，空置率已低至0.2％，在主要郊区的房屋租金每週已高达$ 75。

该数据进一步显示独立屋租金以约15年来的最快年增长率成长，阳光海岸独立屋租金在过去一年中上涨了80澳元，达到每週580澳元，而黄金海岸独立屋租金则上涨了50澳元，达到每周560澳元。

在同一时期，黄金海岸单元房的租金上涨了＄25，来到每週＄465；阳光海岸的单元房租金上涨了＄40，达到每周＄460。相比之下，大悉尼、堪培拉和布里斯班的独立屋每周租金现在分别为＄550、＄600和＄440。

房地产专家表示，这是由于持续的疫情和迁居到偏远郊区远距工作所导致的租金创下历史新高，Noosa和Surfers Paradise正处于租金高点。

Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）表示，由于两个沿海城市的空置率创下历史新低，租金远高于布里斯班中位数，租户竞争进入白热化。

「目前阳光海岸和黄金海岸的租金与ACT和悉尼地区相当…从空置率来看，阳光海岸Buderim、Noosa和Nambour的空置率为0.3％，Caloundra空置率为0.2％」，包威尔博士说。「空置率太低，以至于有些人可能租不到房。潜在租户为了抢到房主动抬高租金，因为空置房源一屋难求。」

Ray White Surfers Paradise Group总经理安伯罗伯茨（Amber Roberts）说：「在我们的高峰时间一个月会收到14,000笔询价，通常大约是5000到6000人，似乎并没有放缓。现在有些州际迁居民众已将房屋出售，却没有意识到房屋租赁危机已经到来…而这是我们目前最大的两个市场」。

黄金海岸郊区Broadbeach，Burleigh和Surfers Paradise的房屋租金价格在过去一个季度均飙升7.1％至每週750澳元，租户的签约价格常超过牌告价格。

安伯罗伯茨说：「与六个月前相比，每周租金涨了100到150澳元。房子再次出租时价钱还要再加20％到30％」。

「人们住在车上，在某人的后院裡搭起帐篷，因为他们现在没有房产…在每周600到700澳元的中位价，他们无法进场。但这对投资者来说非常好，目前资产几乎不可能负成长，这绝对是投资的最佳时机。」

「我们的高端市场也发生了巨大变化，其中一些物业每週比标价高出300到400澳元。房市发生爆炸式增长是因为悉墨的购房者认为这边的性价比更高。」

悠闲的生活方式和阳光的诱惑驱使玛利基普（Marianthi Kypuros）在1月份弃墨尔本前往黄金海岸，但是已经花了数个月的时间仍找不到合适住所，甚至因此待在有点贵的Airbnb长达八周。这位母亲生气的说：「多年来，我们一直在考虑搬迁，然后在疫情发生后我们决定当下动身。但是除非您是千万富翁，否则根本找不到合适的租房物件」。

「为了租房甚至有人预付一笔款项，但仍然没租到…这令人沮丧；我只是希望事情能够儘快解决。」玛利基普最终计划是要买房，但抢手郊区连一间破旧的小屋都要价200万澳元，迫使她继续等待价格回落，或是，返回墨尔本。