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作者：智洋
政府推出家庭住房担保（Family Home Guarantee）的计划，允许单亲家庭购买自住房首付最低为2%，政府担保最高为18%的贷款。
什么是家庭住房担保（Family Home Guarantee）
家庭住房担保是澳大利亚政府最新推出的一项举措，旨在支持符合条件的有小孩的单亲父母购买家庭住房。
从2021 年 7 月 1 日起，将在四个财政年度内向有符合条件的有抚养人的单亲父母提供10,000 份家庭住房保障，但也要根据他们还贷能力而定。
家庭住房保障可用于建造新房或购买现房，无论单亲父母是首次购房者还是以前有过自住房，首付低至 2%。但是家庭住房担保不支持投资物业。
家庭住房担保如何运作
符合条件的单亲父母可以通过参与这个担保计划的贷款机构申请贷款。家庭住房担保计划由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。
NHFIC向参与贷款的贷款机构提供高达房产价值 18% 的担保，前提是借款人至少有2% 的首付，并且符合该计划的要求。这将使有受抚养人的单亲父母能够更快进入住房市场。
哪些类型的房产符合条件
符合家庭住房担保资格的房产，它必须是民用物业。符合资格的物业一般包括：
•现有房屋 , 联排别墅或公寓
•地加房屋的套餐
•土地和单独的建造房屋的合同
•楼花公寓或联排别墅
家庭住房担保对申请人要求
•年满18 岁的澳大利亚公民。永久居民没有资格。
•必须是至少有一名受抚养人（Dependant）的单亲父母。
•单亲父母上一财政年度的应税年收入不得超过 125,000 澳元。注意：就收入上限而言，子女抚养费不包括在收入中。
•单亲父母必须是贷款和产权证书上列出的唯一申请人
•单亲父母证明他们是受抚养子女的亲生父母或养父母， 对子女的日常护理、福利和发展负有法律责任
•个人必须至少拥有房产价值的 2% 的存款。如果借款人的首付超过 20%，则不用于该计划
• 家庭住房担保计划贷款需要在整个还款期限内都按期偿还贷款本金和利息。贷款年限不得超过30 年。
• 申请人必须有意愿将所购物业作为自住房。对于现役澳大利亚国防军成员申请人，如果他们因职责无法满足自住要求，则担保在贷款后不受业主自住要求的约束。
• 申请人可以是首次购房者，也可以是目前没有房屋的自住业主。也就是说，申请人目前不得在澳大利亚拥有不动产的永久业权权益、澳大利亚的土地租赁或澳大利亚土地的公司所有权权益。
家庭住房保障适用哪些物业价格门槛
家庭住房保障的房价门槛每个州有一些不一样， 具体如下：
怎样申请
符合条件的单亲父母将能够通过参与 FHLDS 的贷款机构申请家庭住房保障。NHFIC不会接受直接申请，也不会保留名额的等候名单，包括提供额外保障。
担保没有相关的费用或还款。但是，符合条件的单亲父母有责任支付与担保相关的住房贷款的所有费用和还款。
