澳房地产大亨：

印花税改变后

悉尼公寓市场放缓

据澳洲金融评论报报导，澳洲最大公寓开发商Meriton集团的创始人特里古伯夫（Harry Triguboff）表示，悉尼公寓市场在6月份的销售旺季之后已经放缓。

特里古伯夫表示，新州政府决定从7月1日起，对购买住宅物业的外国买家征收8%的印花税附加费，这减少了外国投资者的数量；而国内投资者的数量也因更严格的信贷规则大量减少，从而使房地产市场处于风险之中。

此前，外国投资者们都希望在7月1日起印花税翻倍之前入手物业，特别是中国买家。

这位澳洲房地产大亨说：“6月份，我们的交易可能是通常的两倍，因为所有的中国人都急于买房，以能够（在7月新规实施之前）节省印花税。”

他说，现在这种躁动已经停止，中国买家不得不面对所发生的一切变化。自7月初开始，市场已有些放缓了。

特里古伯夫将公寓销售给中国买家，已使他成为澳洲第二大富豪，估计其资产达114亿澳元。

不过他说，现在称这种放缓是永久性的变化还为时过早。

最新的官方数据显示，由于银行收紧贷款标准，5月份，房地产投资者贷款的增长速度是九个月以来最慢的。

特里古伯夫说，今年年初，由于本地银行拒绝给购买公寓的外国买家贷款以及公寓房价增长放缓，令许多人感到恐慌，因为他们没有做好准备。但现在的中国买家已经好多了，因为他们知道不能靠银行了。

特里古伯夫像许多其他开发商一样认为，市场需求正在转向本地买家。但澳洲买家进入市场行动慢，他们要咨询律师、咨询财务顾问、咨询家人等，而中国人不同，他们不问任何人，坐飞机来买房，然后就走了。

此外，中国买家与澳洲买家的需求市场也不同。特里古伯夫说，澳洲买家喜欢的地方中国人不喜欢，比如冲浪者天堂和悉尼北海滩，但澳洲人的购买需求并不能弥补失去中国买家所造成的亏损。

NAB研究显示：

澳各州购房者信心下降

国民银行住房指数大跌   

根据澳洲国民银行（NAB）最新公布的季度居民住宅指数，今年第二季度澳洲每个州的购房者信心都在下降，而南澳和北领地下降最为严重。

据澳洲广播公司报导，国民银行咨询了大约260位房地产专业人士，经过调查分析发现全澳居民住宅指数急剧下降了17点至+14，为2016年年中以来的最低水平。南澳和北领地的住宅指数变化最大，从今年第一个季度的+42下降到第三个季度的-6。

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）说：“房市消费者信心的下降反映出房价和房租的前景走弱。”

在不久之前，国民银行第一季度的居民住宅指数还曾达到3年来最高水平。这其中发生了什么呢？

国民银行说，虽然房产新政出台后自住房购买者开始在第三季度活跃起来，但是当地的投资房购买者却撤出了市场。

“很显然，监管机构要求银行实行的收紧投资房贷款的政策已经奏效，市场已经对这部分做出反应。”

第三季度里，尽管中国大陆在打击资金流入海外房市的现象，但外国买家仍然在市场上占据一席之地。

国民银行认为，经过数年来强劲的增长之后，澳洲房市正在进入一个“冷却期”。

奥斯特调整了房价涨幅预期，他认为今年澳洲独立屋房价预计会上涨5%，之前的预测是7.2%；而公寓的价格上涨预计将为3%，比之前预期的6.8%下降了一半多。

新州和昆士兰的独立屋价格预计将在未来一年内领涨全澳。东海岸首府城市的价格增幅预计将会是全澳最高的，尤其是悉尼和墨尔本仍会有稳定但缓慢的增长。

珀斯房市预计仍旧保持“非常疲软”，而布里斯本、阿德莱德和霍巴特市场将会开始冷却。

国民银行称：“这一趋势将会大面积地延伸至2018年，悉尼和墨尔本的增长将回归到可持续性更佳的水平。”

对于公寓市场来说，悉尼和霍巴特的市场预计表现会“相对较好”，但所有其它州府的市场都呈下降趋势。2018年，大部分城市的公寓价格将会持平，但墨尔本和布里斯本的公寓价格预计会进一步下跌。

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