澳洲首富、房地产大亨Harry Triguboff表示中国买家已经出现反弹，新的投资者进入并开始恢复曾交易失败的公寓房销售合同。

今年年初，因为澳洲银行更严苛的贷款规定和房产税的增加，以及受中国的资金转移至海外的限制的影响而导致Meriton集团的销售价格下跌。中国一线城市的房价也已飙升，使投资者在房产投资上的差距更小。而今Harry Triguboff的Meriton开发集团的情况开始好转。

这位澳洲首富称，在Meriton公司的悉尼塔项目中，多达30份合同中的大多数合同被废除，其10％的首付款被没收。Harry Triguboff说：“这是突如其来、从来没有过的事情。”

然而，中国的10月长假期间，作为传统的房地产销售繁忙时期的10月的第一周里， Meriton公司已经发现中国大陆及本地买家的回升。Harry Triguboff说：“合同撤消事件已经缓和，我们正在补充买家。”

Harry Triguboff说：

与此同时，近期公布的数据显示：

悉尼和墨尔本的房屋价格保持强劲，

在今年第三季度里分别增长了3.5％和5％，

但其它城市的表现依然各不相同。

在截至9月底的一个年度数据中，

• 悉尼的房价仍有10.2％的强劲涨幅；

• 同期墨尔本上涨了9％；

• 布里斯本上升3％；

• 阿德雷德增长6.5％；

• 霍巴特上涨了8.7％；

• 堪培拉增加了9％；

• 而珀斯下跌了7％。

• 澳洲首府城市的住宅价格在9月上升了1％。

自2012年6月房市热潮以来，首府城市的住宅价值增长了41.3％。平均住宅价格现在为575,000元，这主要是由于悉尼房屋中位价的估值上升，达到785,000澳元。

CoreLogic房地产数据公司研究负责人Tim Lawless 说：“住房市场显然是许多澳洲人，尤其是悉尼和墨尔本的业主创造财富的主要来源。”

“自2008年年底以来，悉尼住宅价值增长了近95％，而墨尔本住宅价值涨幅达到80％，堪培拉是全球金融危机后累计资本收益超过20％的唯一其它住房市场。”

最新数据还显示，租金收益率一直在艰难跟随房屋价值的增长。

澳洲首富之一、亿万富翁房地产开发商Harry Triguboff正在出售其公司的物业管理业务，他称此决定源于新州法律的变更。

Harry Triguboff创立了澳洲最大的公寓开发公司Meriton，他表示出售物业管理业务是因为新法律会将开发商拒之门外，其他公司随后也将采取同样的行动。

过去50年里，Meriton公司在澳洲东海岸已建成70,000多个公寓，在悉尼和黄金海岸分布了33个物业管理经营计划，照看着6194所公寓。

该法律修改了90多处现有的规定，其中包括新的宠物管理、强制将公寓出售给开发商、物业管理负责停车检查等；并且经营物业管理的开发商，或与开发商有关的个人，在物业管理计划登记起的十年内不得担任物业管理中介。

Harry Triguboff表示，新的法律意味着Meriton作为建筑开发商，将无法从事新开发项目的物业管理工作。

Harry Triguboff说：

物业管理律师事务所Bannermans Lawyers的负责人David Bannerman称，这一变化是为了消费者的最佳利益，因为新的业主委员会的志愿者常常强烈受到物业管理的指导。他说：

他表示，新开发项目的建筑缺陷的修复资金来源于建筑的维修资金，而不是由根据法定保修条款由建筑商或开发商来完成，这不太寻常！

他补充说，涉及到通过管理制度和法律的公寓房业主的产品将在变更上高度优先，他希望更多的开发商将他们的物业管理业务投入到市场中。

他说，虽然在新规定下，Meriton公司将看到其物业管理的投资组合缩小，但它仍然是一个相信会吸引市场强烈兴趣的切实可行的资产。

Meriton物业管理总经理Ryan Walmsley称，基础管理费和保险佣金创造了110多万澳元的企业年度毛收入，其计划的三分之二的合同期至少到2018年。

他对这个业务的销售感到乐观，在当下物业管理公司为争夺位置雄心勃勃地进行有目的的收购的情况下，他认为这提供了大的维护良好的计划。

他说：“这件事情发生的背景是澳洲人正在变成公寓居民。新州居民近三分之一已经生活在公寓里，有估计称，这一数字可能到2040年会攀升至50％。”

新州房地产理事会认为，对现行法律的90多处修改将提高物业管理人员的责任感，建立透明的集体出售和物业管理计划更新的方案，并为处理纠纷引入一个更简单、更清晰的过程。

新州房地产理事会会长Jane Fitzgerald说：

亲，今天的专题如何？好就分享到朋友圈吧！