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年关将至,《澳洲金融评论报》(Australia Financial Review)日前发表了对2017年澳洲房市的预测。
据报道,2017年的房市虽然不及2013年的繁荣时期,但业内多名分析师仍预测2017市场将依然保持强劲,房价稳步增长。
不过,与前几年不同的是,分析师预测2017年的房产买家将以本地买家(投资者,自住者或首次置业者)为主。
独立屋 vs 公寓
虽然整体房价预测将依旧保持稳步增长,但对于独立屋和公寓市场需要分开来看。
如果是在悉尼或者墨尔本拥有独立屋的房主,大可放心。因为根据RP Data的数据,在经过了四年的连续增长,涨幅分别高达67%和46%的情况下,这个增长势头仍未放缓。
然而对于公寓市场,则需要具体问题具体分析了。在类似墨尔本CBD这种公寓供大于求的区域,公寓价格可能出现下跌。而部分城市,类似珀斯、达尔文,它们的公寓价格也有可能进一步下滑。
权威数据预测
下图是澳洲三家权威机构(SQM, BIS Shrapnel, RP Date)对于各首府城市房市的预测结果:
其中,SQM的预测分为三种情况,分别是:
标准现金利率不变,经济稳定;澳联储降息0.25%;以及2017第三季度前加息0.25%。
根据三家权威机构的预测对比,总体看来悉尼和墨尔本的增长将持续领跑,而达尔文和珀斯将震荡走低。而与此同时,堪培拉和霍巴特将有一定的发展。
悉尼 vs 墨尔本
SQM Research总经理Louis Christopher表示:悉尼和墨尔本都是全国增长最快的经济体。富裕地区房市往往受到当地经济繁荣的驱动。
对于悉尼市场,随着土地可利用资源不断减少,首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,中老年人士会涌入内城或成熟社区。
而对于墨尔本市场,根据Corelogic数据,2017年墨尔本的增长达到13.39%,快要赶超悉尼的14.53%。但是,部分区域的公寓市场可能会拖其后腿,据BIS Shrapnel 预测墨尔本公寓中位价可能下跌3.5%。
霍巴特 & 堪培拉
2017年,堪培拉和霍巴特房产市场均被看好。Corelogic公司调研主管Tim Lawless表示:随着资本收益增长,投资者开始将目光转向小城市市场。
霍巴特吸引着澳洲东海岸的富人们,堪培拉将会吸引退休的公务员们。
珀斯 & 达尔文
而对于珀斯和达尔文,从预测结果看,两地的市场均不被看好。
影响珀斯房价下跌的因素是供过于求,以及人口的不断减少。
而达尔文面临的问题在于经济疲软,失业率上升。
布里斯班
而对于布里斯班,不同的分析机构有不同的看法。
据仲量联行(JLL)最新调查,在未来两到三年内,布里斯班将有大量公寓项目,但由于当地人口增长低于平均水平,租赁市场在短期至中期内将收到限制,租金回报会有下行压力。
而昆州房地产研究所(Real Estate Institute)则表示Townsville、Mackay、Rockhampton等偏远地区的煤矿产业带动就业增长。这几个社区被视为劳动力的枢纽,对于房市将有积极影响。
总而言之,即将到来的2017年市场仍充满着机遇与挑战,成功的投资者往往是那些顺势而为,把握时机的人们。