上周末新州和悉尼清盘率双高，分别是82%和85%，“悉尼房市发展势不可挡，高清盘率意味着未来房价必会继续上涨”，Domain高级经济师Andrew Wilson如是说。而低拍卖数量和高清盘率依然是进来悉尼房产市场的主要特点，这再一次说明悉尼乃至新州房产市场还远未达到平衡，在这样的市场状况下，房主大多不愿出售自己的房产，这导致买家竞争激烈，房价进一步上涨已经是定局。

据新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新数据显示，新州的常居人口数量预计将从2011年的722万增长至2036年的992.5万，而这其中将有174万人口是未来将从海外来到新州定居。激增的人口带来的首要问题就是住宅问题，要解决这一问题，悉尼需要额外77.6万住房，除非悉尼的建房水平一直维持在目前前所未有的建造速度和规模，否则要解决增长的人口与供房的需求间的矛盾，可能要到十年乃至二十年以后。

图片来源：http://www.planning.nsw.gov.au/Research-and-Demography/Demography/Population-Projections

为这一人口增长做准备，新州已经在积极开发悉尼的西北区，规划建设西北铁路线，改善拓宽道路，修建更多的学校和医院等配套设施，要把悉尼西北区打造成承载未来人口增长的主要卫星城。

十年前，买家可以轻松在悉尼附近的区域买到合适的物业，但是近年来，即使是离悉尼CBD较远区域，只要在主要铁路线附近，价格也在不断上涨。随着西北铁路线的修建及周边基础设施的兴建，西北地区也会变成热门，未来中低价买房将越来越变的不再可能。

澳大利亚经济一直相对发展稳定，优越的自然环境和不断增加的就业机会带来了源源不断的人口，为了满足激增的人口的需求，大规模基建势在必行，而这一切都像无形的大手，悄然推动着房价的上涨。

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