400亿港元转投澳洲 李嘉诚逃离英国？

“哪里有回报，我就去哪里投资。”2017年年初，88岁的李嘉诚在长江集团的周年晚宴上如是说道。

土地价格太贵 千亿资金急寻出路

“目前本地物业市场周期性阶段，土地价格偏高而构成风险，要物色具合理回报之地产投资项目殊不容易”，长实地产在公告中称。

据粗略估计，近四年来李嘉诚一共抛售了香港和内地上千亿的资产，剩余资产也以公用事业、电信等“现金奶牛”为主，因此即便过去两年在英国大手笔收购，手头现金依然充沛。庞大的资金急需寻找出路，置换成更安全的资产，这或许才是李嘉诚频繁大笔海外并购的核心原因吧。

澳洲房市因而风云再起！

北京师范大学教授董藩曾分析过：澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。历时8个月的分析对比，董藩对海外9个国家的投资前景得出一个结论：“加拿大房产市场还可以；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲房产；而澳大利亚则无可挑剔。”

即使限购、限贷松绑的中国房产市场，中国房产在很多层面上都不符合“硬通货”资产的判断标准。接下来让我们重点来分析下澳洲房产的优势所在：

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格在平均每7-10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润几乎完全透明。

4、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，省心放心。

5、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，平均每七到十年翻一番。

此外，在澳洲置业还有很多贴心省心的房产细节。购置房产是一件大事，从以上环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心：

1、精装修

澳洲所有的别墅房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲别墅里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。

2、后期维护到位

澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。如果您是投资考虑，租赁管理公司就会优先考虑房客质量，一般选择收入稳定的高薪白领人群。

通过以上分析不难看出， 目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资前景。相比国内房产之下，投资澳洲房产可以获得良好的信贷支持，未来具有更高的收益率，没有遗产税和房产税的永久产业更利于财富的传承。此外，制度的健全和法律的保障，让澳洲投资的安全性也更高。对比中国房地产市场经济的萎靡和中央对房价抑制的各种政策，澳洲绝对是一个适合投资的国家！

这位“超人”曾在前述集团年会上说过，“即将来临的鸡年可能面临更大的政治和经济挑战，但是雄鸡是自尊、野心和毅力的象征，我们应该把眼光放得更加长远”。其还表示澳洲墨尔本地产前景广阔，或将整个投资计划重点放在墨尔本。

李嘉诚也不会停下来。那你呢？是不是也不能停下来！

想紧随李嘉诚的步伐么？不要等到涨翻了再去花好几倍的价格去买！

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