越来越多的海外投资者和留学生们选择在澳洲置业，对于留学生和陪读家长们来说在满足自住的情况下又能带来额外的租金收入。那么您知道首次置业者需要了解哪些讯息吗？

可能对未来有很宏伟的规划，但是请不要假设法律上的可行性，一定要做好先期准备工作。

首次购房者应该把房地产市场看作为一个梯子，买家获得增值的过程就是在这一梯子上一级一级地往上攀登的过程。

建议买家不要去想苦苦地攒钱几年来作为买一个梦想的房的首付款，而是用您现有的不论多少的钱马上进入市场。因为市场不会停止波动，最保险的做法是在您能承受的能力范围内选择购买最好的投资型的物业。

 如果打算拆掉老房子并建一套新的，和市政厅核对这是规划方案所批准的，并确定你是否会因为一些原因而被阻止。如果你打算在公寓外面经商，和业主或物业核对法规是否允许。

 如果你购买投资物业，那么需要有单独的出租评估。你在决定之前需要了解你需要的一切信息，以避免潜在陷阱。

 法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐申明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。

v  在签订房产购买合同时，选择过户日期一般也很重要。如果买主需从银行贷款的话，在选择过户日期时请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下，提议最少3周（21天）时间，最好4周，即从银行贷款批准之日起3周到4周以后再过户。切不可因急于搬进新购买的房屋而提早过户日期。因为银行内部准备贷款手续及办过户手续的是不同的部分，许多银行的贷款档还都需要在东部银行总部办理，这期间最少需2周到3周的时间。    

v  如果银行贷款手续不能及时批下来或银行到过户那天准备不好，不可参加过户，按法律规定如果从定好的过户之日起，没准备好过户一方在3日还不能过户，就要按房产购买总金额的12%年息按日向另一方交纳罚金，直至可以过户为止。因此如果过户日期定的充裕，银行有足够时间准备好贷款档参加过户的话，就不用担心交罚金了。    

v  卖主如果卖房时还欠银行的钱，也应在过户日期上选择充裕些的时间，给自己欠款银行一定的时间去办理清除贷款的各种手续。一般情况下也提倡给银行最少3周时间去办理，因为从贷款部门银行到其州行再到总行及专门办理清除贷款的银行分部，常常需要3周左右的时间来办理所需档和手续。如果卖主银行因清除贷款手续未准备好而不能按指定的过户日期参加过户的话，也一样只有3天时间来准备。3天后如还不能参加过户的话，一样要按房产卖出的价格的12%年息来向买主按日交纳罚金直到可过户为止。