最近的节奏就是忙、忙、忙。各种项目都是催图、催图、催图。自从10月底从国内回来之后，我基本就没有一天休息过。悉尼、墨尔本的房地产清空率节节上升，各大房地产中介朋友们又开始活跃起来了。

马来西亚云顶公寓，Aform architecture 设计

下午，忽然接到一个差不多有半年多没联系的开发商朋友的电话，原来他已经北上发展，买了个物业，稳稳的赚钱，悉尼的市场对他来说已经没有什么吸引力了。半个小时的聊天，交流了对于未来整体房地产市场的看法，还有几个同行公司，或者朋友的近况， 发现我们都有一个共识，就是未来的市场的不确定因素太多了。

科技园设计，Aform architecture 设计

回想年初，我曾写了一篇文章《2019年开发投资的看法》，到了年中，发现公寓开发项目举步维艰，特别是到了8、9月份各种公寓楼的质量问题集中爆发，我又写了篇争议性挺大的文章《从什么时候开发成为了一个负面词？》。

能理解的同业者都能理解，不能理解的大众，其实还是不能理解。有时候每个行业都有自己的一个规矩，这个规矩是所有从业者都能理解和接受的，也是按着这个规矩来办事的，但是普罗大众有时候也有自己的认知，其实也是挺有趣的一个思想碰撞。

也有部分开发商在这个思想碰撞之下，也已经开始考虑要提升建筑质量了，9月份之后，陆续跟几个开发商接触，他们都有个共通点，找我就是为了要我帮他们出主意如何控制建造质量。只是有一个永远的定律，一分钱一分货，虽然并不是百分百，但是要提升质量，并且要大众接受，只有减少利润。。。。。。这个难到了不少从业者。

科技园改造设计，Aform architecture 设计

今年一年下来，我接的别墅项目，一个没少，还有很大的增幅，甚至公寓楼设计的项目也有小幅增长。我自己的几个小伙伴的业务也获得了大幅增长，甚至还接到了几个过千万的豪宅设计项目，可以说是激动人心的一年。

但是同时有不少的设计公司却陷入了困境，一家在去年杀入了世界前100大的设计公司居然开始裁员减人了，一家著名东亚设计师开的事务所也熬不住，开始转型去关注室内设计了，也有的设计公司搬到其他地方继续生存。甚至有的设计公司因为接不到项目，要开始转型去自己做开发了。真的是非常有趣的一年啊。

晚上跟另外一个合作5年以上的开发商吃饭，开场白我刚说了两句话，他说：“Tony，我已经知道你接下来整晚要说什么了”。确实，我们设计的，跟开发市场密不可分，可能不同的开发商会有点不一样的感受，但是整体来说，大家都是在同一条船上的，在这个大时代里航行，只是有的人在船头，有的人在船尾，该发生的事情只是有一个先后顺序之分。所以很多时候我们对市场的感觉都是一样的。

2019年年底，拍卖市场已经开始复苏，但是目前仅限于别墅。公寓楼开发的冬天还在继续，有些的消息估计要2020年才会被大众所知，联邦储备银行已经发话还要降息，这个是否能刺激房地产市场再度活跃起来呢？我们拭目以待。

（下图是aform 的一个别墅内装设计）

别墅内装设计，Aform architecture 设计

春江水暖鸭先知，作为开发的龙头企业的设计公司，肯定是对开发市场最先有感觉的一部分人。为什么会出现这样的冰火两重天的变化呢？ 其实也并不难理解。

可能对于公寓楼的开发，我们业内人士会有很大不一样的看法，但是对于别墅，或者说小项目的开发我们基本是一致看好的。

其实这个想要归根究底的话原因很多：