澳洲著名开发商突然倒闭!大量华人买家血本无归...

2019年10月06日 微澳洲




大家要谨慎买房啊!



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大家还记得前段时间

悉尼新州议会大厦聚集了很多华人

他们在游行、在抗议、在讨说法、也在讨债!


因为这些人都在悉尼知名私人开发商 

Ralan Group 买了房子

但其却宣布破产

同时还面临共计5亿澳币的欠款!!!



因为破产

这家开发商已经自身难保

而最大的受害者也是买家


根据不完全统计

至少有2000多名买家受影响

其中包含大部分中国买家


损失惨重是肯定的

有些人甚至血本无归!



在现场,上百名受害者们手里都拿着牌子

比如:骗子、还钱、

还我养老金、追讨赃款......



这不,一位女士就已经交付了20万澳币

然而,她买的房子却永远建不起来!



据了解,华人买家赵女士(Jenette Zhao),花费了近20万澳元买下了两套公寓


这两处公寓分别位于Ruby 2号和Ruby 3号,建在昆州黄金海岸的Paradise Resort,


是开发商Ralan集团价值14亿澳元的Ruby Collection项目的一部分。



购房后

开发商要求赵女士签字转让首付款

并可以获得15%的利息回报


对于这样的利息回报率,赵女士一口答应,当即便付了钱。


然而,Ralan集团目前处于破产托管状态,像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回自己的钱。



赵女士当时没有发现

因为他们做同样的事情已经15年了


还有很多人也像赵女士一样,钱付了,房子没有收到,钱也再也要不回来...



另一位买家王严(Yan Wong,音译),和他的家人把所有的退休金全都投到了这个项目上,甚至还给他们在悉尼的房子进行了再融资。


王严表示,在一名Ralan销售员向他的家人提供


15%的利息和8年的租金返还的保证后

他同意支付46.1万澳元!



就在Ralan销售员向他的家人提供15%的利息和8年的租金返还的保证,他同意支付46.1万澳元!


Ralan集团就再也没有消息了...



一位叫Sara的华人买家在微信群里求助说:“我被骗了20%的deposit!还有更多人投入了自己的大部分资金!”



据报道,Ralan集团的负债已经高达5亿澳元


其中2.92亿澳元是从像王严和赵女士这样的无担保债权人借的。


据了解,在Ralan Group倒闭之前,


销售人员曾向投资者承诺

高达15%的利息回报

前提是他们将首付以无担保贷款的形式

交给Ralan



这些华人买家都是因为听信了Ralan 销售们的优惠说法:


如果把楼花作为定金作为无抵押贷款给该开发商,取代将钱放进单独的信托账户,那么首付可得15%的年利,才会选择他们的。



重点是!这个“附加协议”很多人是在事后才了解知道的,签署时并未注意,也没有人特意和他们强调。


如果买家一开始把钱放在单独的信托账户

也许是能要回来的

现在一切待定。



而且,当时这家公司一直以自己所谓的“名气”来拉拢买家,在当时,没有人会想到这家公司之后将面临破产。


因为所签署的协议,所以这些买到楼花的买家已经变成“无担保债权人”,并不是“优先还款人”。


简单来说,就是该公司要先把

银行和其他金融公司等

的欠款还完

才能轮得到这些买家。


所以面对如今惨状,大部分买家的钱都很可能打水飘了......


Ralan 的优惠做法在财务上存在风险,均富会计师事务所(Grant Thornton)将对其进行调查。


A Current Affair获得的消息表示,


尽管公司处于财务崩溃的边缘

但Ralan的销售经理Geoff Qiu

鼓励他的销售团队继续销售。


???

继续坑人?



然而

和买家目前状况截然相反的

却是Ralan的负责人们

他们依然风生水起,生活滋润...



据悉,Geoff住在Hunters Hill一处价值735万澳元的滨海豪宅中


邻居们表示,在Ralan集团进入破产托管的前两周,他们惊讶地看到一艘新船抵达了Geoff家。


Ralan Group的创始人兼唯一董事William O'Dwyer仍与家人居住在他位于悉尼东区Bellevue Hill的豪宅里,他们在2007年以570万澳元的价格买下了这幢房屋。



最近泄露的财务记录显示,在截至5月28日的一个月里,O'Dwyer和他的妻子Joanne用他们的四张美国运通卡


消费了4.1万澳元!


当O'Dwyer被问及他的公司破产一事时,他告诉记者


我为这件事给大家带来的压力感到难过

我无法对此发表评论



???

我很难过

我在豪宅里为大家难过

所以我花钱买开心?



据报道,Bransgroves律师事务所的Matthew Bransgrove目前正代表400多名买家,对Ralan的贷款机构Wingate和西太银行(Westpac)可能面临的集体诉讼展开调查。


Bransgrove说:“我不知道你怎么能把2.92亿澳元存入你的银行账户而不告诉税务人员。”


据报道,均富会计师事务所预计将在11月30日前完成初步调查。


他们一直在通知债权人

让他们为糟糕的结果做好准备



买房一直是华人最爱的投资项目之一,海外房地产市场也是华人非常看重的置业方向。


然而如今房市混乱,商家良莠不齐

要买房的小伙伴还是要擦亮眼睛

谨慎购房!


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