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华人瞰世界小编：库里的小迷妹

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大家还记得前段时间

悉尼新州议会大厦聚集了很多华人

他们在游行、在抗议、在讨说法、也在讨债！

因为这些人都在悉尼知名私人开发商 

Ralan Group 买了房子

但其却宣布破产

同时还面临共计5亿澳币的欠款!!!

因为破产

这家开发商已经自身难保

而最大的受害者也是买家

根据不完全统计

至少有2000多名买家受影响

其中包含大部分中国买家

损失惨重是肯定的

有些人甚至血本无归！

在现场，上百名受害者们手里都拿着牌子

比如：骗子、还钱、

还我养老金、追讨赃款......

这不，一位女士就已经交付了20万澳币

然而，她买的房子却永远建不起来！

据了解，华人买家赵女士（Jenette Zhao），花费了近20万澳元买下了两套公寓

这两处公寓分别位于Ruby 2号和Ruby 3号，建在昆州黄金海岸的Paradise Resort，

是开发商Ralan集团价值14亿澳元的Ruby Collection项目的一部分。

购房后

开发商要求赵女士签字转让首付款

并可以获得15%的利息回报

对于这样的利息回报率，赵女士一口答应，当即便付了钱。

然而，Ralan集团目前处于破产托管状态，像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回自己的钱。

赵女士当时没有发现

因为他们做同样的事情已经15年了

还有很多人也像赵女士一样，钱付了，房子没有收到，钱也再也要不回来...

另一位买家王严（Yan Wong，音译），和他的家人把所有的退休金全都投到了这个项目上，甚至还给他们在悉尼的房子进行了再融资。

王严表示，在一名Ralan销售员向他的家人提供

15%的利息和8年的租金返还的保证后

他同意支付46.1万澳元！

就在Ralan销售员向他的家人提供15%的利息和8年的租金返还的保证，他同意支付46.1万澳元！

Ralan集团就再也没有消息了...

一位叫Sara的华人买家在微信群里求助说：“我被骗了20%的deposit！还有更多人投入了自己的大部分资金！”

据报道，Ralan集团的负债已经高达5亿澳元，

其中2.92亿澳元是从像王严和赵女士这样的无担保债权人借的。

据了解，在Ralan Group倒闭之前，

销售人员曾向投资者承诺

高达15%的利息回报

前提是他们将首付以无担保贷款的形式

交给Ralan

这些华人买家都是因为听信了Ralan 销售们的优惠说法：

如果把楼花作为定金作为无抵押贷款给该开发商，取代将钱放进单独的信托账户，那么首付可得15%的年利，才会选择他们的。

重点是！这个“附加协议”很多人是在事后才了解知道的，签署时并未注意，也没有人特意和他们强调。

如果买家一开始把钱放在单独的信托账户

也许是能要回来的

现在一切待定。

而且，当时这家公司一直以自己所谓的“名气”来拉拢买家，在当时，没有人会想到这家公司之后将面临破产。

因为所签署的协议，所以这些买到楼花的买家已经变成“无担保债权人”，并不是“优先还款人”。

简单来说，就是该公司要先把

银行和其他金融公司等

的欠款还完

才能轮得到这些买家。

所以面对如今惨状，大部分买家的钱都很可能打水飘了......

Ralan 的优惠做法在财务上存在风险，均富会计师事务所（Grant Thornton）将对其进行调查。

A Current Affair获得的消息表示，

尽管公司处于财务崩溃的边缘

但Ralan的销售经理Geoff Qiu

鼓励他的销售团队继续销售。

？？？

继续坑人？

然而

和买家目前状况截然相反的

却是Ralan的负责人们

他们依然风生水起，生活滋润...

据悉，Geoff住在Hunters Hill一处价值735万澳元的滨海豪宅中。

邻居们表示，在Ralan集团进入破产托管的前两周，他们惊讶地看到一艘新船抵达了Geoff家。

Ralan Group的创始人兼唯一董事William O'Dwyer仍与家人居住在他位于悉尼东区Bellevue Hill的豪宅里，他们在2007年以570万澳元的价格买下了这幢房屋。

最近泄露的财务记录显示，在截至5月28日的一个月里，O'Dwyer和他的妻子Joanne用他们的四张美国运通卡

消费了4.1万澳元！

当O'Dwyer被问及他的公司破产一事时，他告诉记者

我为这件事给大家带来的压力感到难过

我无法对此发表评论

？？？

我很难过

我在豪宅里为大家难过

所以我花钱买开心？

据报道，Bransgroves律师事务所的Matthew Bransgrove目前正代表400多名买家，对Ralan的贷款机构Wingate和西太银行（Westpac）可能面临的集体诉讼展开调查。

Bransgrove说：“我不知道你怎么能把2.92亿澳元存入你的银行账户而不告诉税务人员。”

据报道，均富会计师事务所预计将在11月30日前完成初步调查。

他们一直在通知债权人

让他们为糟糕的结果做好准备

买房一直是华人最爱的投资项目之一，海外房地产市场也是华人非常看重的置业方向。

然而如今房市混乱，商家良莠不齐

要买房的小伙伴还是要擦亮眼睛

谨慎购房！