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悉尼的租金处于多年来的最低水平，但价格上涨可能即将到来，新数据表明，随着新公寓的供应枯竭，租赁市场可能触底反弹。

根据2019年12月季度的《域租房报告》(Domain Rental Report)，悉尼的公寓房租金中位数从最高点下跌了40澳元，过去三个月下降了1.9%-全年下降了3.8%。

周四发布的报告显示，尽管上个季度房屋的租金要价稳定在525美元，这是十多年来的最高年度跌幅，但与去年同期相比下降了2.8%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，由于大量新公寓的供应，租金下跌导致房屋租金回落至2016年水平，单位价格回落至2015年水平。

他说：“房屋租金比2017年和2018年的峰值550美元低25美元，单位租金比相同的峰值低40美元，”他说。

威尔特郡先生说，悉尼的租赁市场仍然是该国价格最昂贵的，该市场仍然是该国最昂贵的。

他说：“新供应有助于降低租金，但这种情况将在今年下半年和明年开始枯竭。”“我们可能会看到今年的租金开始趋于稳定，并且可能会有适度的增长。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，价格下跌速度的放缓与强劲的人口增长吸收了新公寓的供应是一致的。他预计价格下跌将继续放缓，并且租赁市场到年底将稳定下来。

在整个悉尼，房屋租金一年最多削减了95澳元，内城区和东部郊区的房屋中位价跌幅最大，为8.7%，降至每周1000澳元。

南部和坎特伯雷班克斯敦地区跌幅最大，分别为4.6%和3.7%，而北部海滩是唯一涨幅最大的地区，租金每周上涨10澳元。

大部分地区的单位租金继续下跌，降幅最大的地区是悉尼西部，下降幅度为6.7%，其次是西南部，南部和内西区，那里的最低租金至少下跌了20澳元。

McGrath网络资产管理负责人Michael Conolly说：“您要做的就是到这些区域旅行，看看有多少台起重机要知道为什么。”

虽然租金低于一年前，但大多数地区的房价在2019年末上涨或趋于稳定–当时Conolly先生表示，通常会出现租户寻找新房的高峰。

他说：“很多人都有一种紧迫感……您确实获得了相当多的数字，并开始租赁可能在那里待了更长的时间的股票。”

当时看房的是内西房租房者索菲·雷(Sophie Ray)和乔什·史密斯(Josh Smith)，雷女士很快就因寻找像样的两居室公寓而感到沮丧，因为尽管近期市场转向租户，价格和竞争都比预期的要高年份。

这位25岁的老人说：“我们原本打算搬进公寓，但是它们的价格实在太贵了。”“我们检查了新镇的一个地方，该地方在网上看起来很棒，在现实生活中令人震惊。”

最终，这对夫妇幸运地离开了，在同一个健身房成员的斯坦莫尔家中有两个房间免费。考虑到他们可以与第三位室友一起获得更高的性价比，他们在12月采取了行动，现在每周支付245美元。

她说：“搬家时我年纪大一点，听说21岁和20岁的人搬出去时，我不知道他们是怎么做到的。”最近几周，即使在西部地区，科诺利先生也看到大量租户涌入，麦格拉思(McGrath)那里有大约30人通过物业购房。他预计未来几个月内城区的租金将上涨，中环和外环地区将保持稳定。

“我看不到租金飙升，但是……我相信我们将看到空置率将徘徊在3%以下，这被认为是一个紧张的市场。”

奥利弗表示，建筑热潮使空置率上升，并在2019年初达到顶峰。他补充说，尽管价格维持在平均水平之上，但未来几个月新单位对价格的下行压力应该会开始减轻。

英联邦银行的高级经济学家加雷斯·艾德(Gareth Aird)同意并预计，到2021年，由于建筑面积减少和人口增长强劲，市场趋于紧缩，租金上涨将重新出现。

他说：“ [新供应]不太可能连续12个月下降，它将下降，因为我们知道住宅建设正在减少，但显然存在滞后。”