【澳盛科普】夫妻共同购房写谁名？揭秘澳洲房产产权种类！,澳盛集团微信公众号文章

在澳洲买了房的各位，在签署过户文件时，是不是都会听到过户师问你：“请问你们想如何拥有这套房产？是Single Proprietor，Joint Tenants还是Tenants in Common？”第一次买房的我们在听到这些问题时难免一头雾水。今天的房地产课堂，我们就来系统的为大家讲讲澳洲房产产权种类。

婚内房产，产权种类总览

主要分为三种

一、产权独立（Single Proprietor）

产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业产权100%的份额。

特点：

产权所有人可自由买卖

产权所有人全权处理

银行抵押贷款
政府部门官方记录
地契原件保存

所有制形式可变更

二、产权共同共有（Joint Tenants）

共同共有是指共有人不分你我的同时拥有一处房产，这通常也是大多数夫妻的首选。

特点：

“不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。

“幸存者独享权”(Principle of Survivorship)：当一个共同共有人去世时，他/她在房产中的权益立即自动转移给其他还在世的共同共有人，每一个共有人去世都发生这样的权益转移，直到所有房产的权益都转移到最后一位幸存者为止。只要还有其他共有人在世，任何共有人通过遗嘱处理自己在房产中权益的行为都是无效的。共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了许多法律手续。

买卖由所有产权所有人共同决定执行

所有产权所有人享有平等权利义务

抵押贷款
支出费用
租金收入

三、产权按份享有（Tenants in Common）

与共同共有不同，按份享有区分你我。

特点：

“比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。可以是一人一半，可以是三七开、四六开，可以是多人按任意份额共有一处房产。

“自由分配”：联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

“出资不同的首选"：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。比如，姐弟俩共同买房，房屋价值$100万，姐姐出资$20万，弟弟出资$80万，那么如果两人采用二八开的产权享有形式，也是合情合理的。

婚内房产产权可以变更吗？

详细了解完婚内房产产权的各种形式，也许有的小伙伴萌生了变更产权的念头。那么我目前的产权可以如何变更？一张图就让你清清楚楚的了解

了解完产权问题，今天小编就来给大家推荐一个很适合家庭自住的二手大地house！

项目位置：

Vermont South

项目状态：

二手House

项目结构：

3房2卫（可改4房）

占地772平地势平整，

室内状况非常好。

项目特点：

双校区！

可步行Vermont Secondary College

和Vermont Primary school。

位于vermont中心成熟区域，

街道环境优美，周边配套设施齐全，

欢迎预约看房！

房间内光线充足，空间充裕

浴室内干湿分离

厨房内用木地板, 方便清洁打扫

Vermont South

位于墨尔本市中心东面20公里处，当地的市政厅是白马市政厅。Vermont South购物中心位于 Burwood Highway上，这里有一家 Coles超市，一家Aldi 超市，麦当劳，Pizza Hut, Subway, La Sera Pizza 和其他商铺。

Vermont South的公园有Billabong Park, Charlesworth Park, Terrara Park, Tyrol Park 和the Dandenong Valley Metropolitan Park 。Bellbird Dell是个自然公园，位于该区的北面，公园的大部分是厚厚的灌木丛，不过这里有步行道，湿地和湖泊，公共草地带有野炊桌椅。Hanover Reserve 有孩子游戏场和秋千。

该区有75路公交车，一条旅游公交从Burwood Highway到Westfield Knox购物中心，该公交车每天工作21小时，再加上75路公交车，使得该区的公交出行非常方便。

Vermont South的公园有Billabong Park, Charlesworth Park, Terrara Park, Tyrol Park 和the Dandenong Valley Metropolitan Park 。

靠近Burwood Highway，有一个 Nunawading Motorcross Track, 在其后面有一个通往Dandenong Creek 的灌木丛步行道，和一个观景瞭望塔，瞭望塔位于人工造的山顶，这些步行道/自行车道连接着维州东部的自行车道。

该区的学校有：Emmaus College ，Vermont South Special School，Weeden Heights 小学，Livingstone 小学，Holy Saviour小学，Barriburn Pre-School, Birralee Pre-School Association, Terrara Pre-School Association和Vermont South Children's Services Centre。