Domain近期有篇文章提到了离婚对于房产市场的影响。
在离婚率普遍增长，恐婚人群逐步扩张的如今，婚姻，除了生命轨迹从此相交之外，要结合的还有两人的资产与生活。
Crude divorce rate, 1901–2017
Note: Crude divorce rate: Number of divorces per 1,000 of estimated resident population at June for each reference year.
Sources: ABS (various years) Marriages and Divorces Australia (Catalogue No. 3310.0); ABS (various years) Divorces Australia (Catalogue No. 3307.0, 3307.0.55.001)
王子与公主那些天马星空的爱情故事固然浪漫，可现实生活中的爱情往往还涉及到更多现实的问题。
那么，离婚后，房子怎么办？当初的购房投入的资金能在如今的房地产市场中回覆吗？
Sue Williams在Domain这篇文章中提到了一些专家建议及相关数据。
“
最近离婚夫妇的房屋销售在市场中所占比例越来越高。
部分原因是最近下滑的房价，连信心十足的卖家都十分无奈，除了进行交易外毫无办法。
“心碎房”数量攀升，纵然是个悲伤的故事，可对于购房者来说，跟这些夫妇讨价还价可能还会带来后续麻烦。
自称是澳洲房地产的<领英（LinkedIn）>的SohoApp首席执行官乔纳森·吕（Jonathan Lui）表示：
“离婚还不够令人崩溃，夫妻在房地产价格可能下跌的时期离婚，要准备面临在财务上的巨大压力。”
“但从从积极的方面来看。
就像抵押权人或已故房地产出售这样，
无奈的转售趋势，可能能会引起其他新婚夫妇以类似的方式进入市场交易，
这对市场来说是件好事。”
数据显示2017年有49,000个离婚申请，比前几年增加了5.2％。
相比之下，每年的房地产总转售为276,800，每100住宅转售中约18起为离婚转售。
但有业内专家称，由于房地产供应量低，今年实际离婚转售比例可能更高。
也是共同创立了Airtasker的Lui称：“
大多数离婚夫妻都会先把房子卖了然后搬入他们自己的房产。”
“有些会选择从对方手中买断房屋，
但这比较少见，因为家庭住所通常比较昂贵，
相对较少人会选择这种难以负担的方式处理共有房屋。”
许多房屋中介还注意到越来越多的夫妻卷入了离婚交易，原因是将房屋投放到市场可能带来的相对丰厚的收益。
McGrath Estate 房屋中介的区域销售主管和拍卖师JamesHayashi表示，
这是一个明显的趋势。
他说：
“从我所看到和听到的所有事物来看，这些夫妇的数量正在增加。”
“也许因为市场上的房屋数量越来越少，所以离婚占销售人口的比例更高。
理想的销售也减少了
——
人们因为没有足够的选择余地，所以只能选择出售而后搬进更好的房子，但与之相比，离婚、死亡或财务等所致的压力更令人忧虑。”
詹姆斯·普拉特拍卖集团首席执行官詹姆斯·普拉特（James Pratt Auctions Group）首席执行官，
2019年澳大利亚年度拍卖师奖得主詹姆斯·普拉特（James Pratt）说，
他还发现，
离婚销售额正在增长。
他说：
“自去年年底开始，我每周拍卖的房屋中大约有五分之一是由于离婚。”
“如果我在一个周六拍卖10次，其中会有两次是因为离婚。早些年，在100次拍卖中，也许只有15次是。”
“在过去的18个月中市场十分紧张，
有人发现自己的抵押贷款额超过了现在的房屋价值，他们的财务以及个人感情的压力会变大。
房屋价格迅速下跌的郊区地带显然受到这种情况的影响。”
趋势因位置而异。
新南威尔士州离婚率最高，占澳大利亚总数的27.5％，
其次是维多利亚州（26.3％），
昆士兰州（22.9％）和
西澳大利亚州（11.2％）。
新南荣登第一名...
根据ABS提供的数据，
2017年男女离婚年龄中位数没有变化，
男性为45.5岁，女性为42.9岁。
自Lui将所有信息提供给SohoApp以来，
作为一个买家、投资者和中介的社交网络平台，
SohoApp自两年前推出以来，
超过50万处房产在其中发布，
很明显，为了避免损失更多的钱，离婚夫妇需要尽可能的维持友好的关系。
Lui还说：
“我们始终建议人们避免抢夺家具和家庭装饰品这些并不昂贵的物品，而且这些家具还不一定适合他们新找的房子呢。”
“如果您必须在离婚律师的帮助下分割财产，请律师的费用可能会比家具本身更贵。”
Hayashi先生说，
在很多情况下，离婚夫妻都会经历一次完整的房屋销售过程，
然后再在为价格争论的不可开交的最后一刻放弃交易。
“之后他们取消拍卖，这类拍卖在市场上会持续了好几个星期，
然后以更低的价格出售。”
“对于夫妻来说，
保持交流非常重要，
如果不能的话，通常建议由朋友、家人或调解员来帮助协调商议。
太多人为了输赢甚至不惜伤害对方，
或者脱身后在价格下跌时高高挂起。
房地产中介都束手无策。”
普拉特先生建议夫妻，
即使他们可能想尽快切断财务联系，也不要仓促出售。
他说：
“就算关系破裂相对无言也要耐心的谈好的代理商和满意的价格，
以省去后面不必要的麻烦。”
“随着市场的回暖，
离婚销售额的份额应该会下降。
价格上涨将鼓励更多的卖方将其房屋推向市场。”
看完已离婚的夫妇们把高价买入的家庭住房仓促转手的趋势之后，
你真的准备好离婚了么？
编辑：Vonnie
来源：Domain，Australian Institute of Family Studies, ABS
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