澳盛精选| 买的是眼光，墨尔本稀缺商铺出售！,澳盛集团微信公众号文章

有人说，租铺做生意就是帮别人养铺，尤其是

墨尔本各类商铺的租金收益水平已经高居世界前列。

随着办公楼空置率不断下降、白领人数猛增，人口不断上升，

这一些列变化带来了增长的零售产品需求，也导致墨尔本商铺租金大涨，一铺难求已从预测走入现实，优质商铺也因此成为了「稀缺资源」。

在回报率方面，商铺投资的特点就是每年回报比较稳定，不仅有租金，还有土地升值所体现出的隐形回报。

地理位置和人流量都会影响商铺的投资回报。就拿墨尔本市中心来说，商业气氛浓厚，游人集中、人口不断增长，新办公大楼拔地而起…这些都推动着了租金和租户的变化。众所周知，当前各类投资产品具有很大的风险性，回报率十分不稳定，一不注意就容易像P2P一样“爆雷”，使得自己多年来的积蓄一下子变得血本无归，所以说选择一个好的投资方式才是致富之路的开始。对于商铺，那就是一个减少各类风险的操作，也更是一个相对稳定的投资。

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极具优势的投资——商铺

先让我们来看看购买商铺的优势：

优势1：购买商铺能够保值、增值

较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。

优势2：购买商铺具有独立性、自主性以及可塑性

独立性：独立门店拥有完全的独立空间，如何利用规划现有面积自己就能够说了算。而且可以避免不必要的租金，还不用怕涨租金。随着商铺的升值以及平均租金的上涨，每当续约时房东要求涨租，租客面对着这笔成本，也只能乖乖掏钱。

自主性：独立的门面和经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，如果自己不想经营，也可以转租给别人经营。而且商铺租约时间有限，等到租约到期后，就会面临着是否续租的问题，如果不续租，之前辛辛苦苦培育出来的市场，就可能流失；重新找铺经营的话，还要承担相关的损失。如果商铺是自己的，就不用看房东脸色行事，自己就可以做自己商铺的主。

可塑性：购买了商铺，自己便可以根据商业的特点，针对市场，对于商铺经营的方向，进行变换调整。

看完这些优势，你是不是对于购买商铺有所心动呢？那么应该选择投资哪里的商铺呢？都说投资商铺最看重的就是地理位置，一个位置好的商铺就能吸引足够的客流，带来无限的商机。而今天小编推荐的这几款，都可谓是租金增值利器！

一

所在区域： Hawthorn

商铺简介：位于墨尔本古老富人区繁华地段，该商铺临街，占地面积达455平米，建筑面积433平米，周边生活设施俱全，Coles，JB HI-FI，健身房应有尽有。同时商铺周边有多所公寓住宅，该区域居民人均收入一直以来名列前茅。商铺内部配备厨房设施，可用于餐饮行业，实属富人区罕见大型商铺，极其适合有投资眼光的买家.

二

房屋区域： Epping

商铺简介：极好的商铺及住宅一体，项目占地680平方米，高6米，含有1个冷库，已有超市和咖啡馆入住。住宅含有5卧室，上下两个客厅，1餐厅，3浴室，3阳台，两个车位的车库的住宅居住区域，另还有7个广场停车位，和大面积的户外就餐区。每年租金$ 66,000，合约中每年以2.5％的速度增长，同时每5年重新做一次租金评估。周边近Epping火车站，costco购物中心和北部医院。附近1公里都是新开发的住宅，环境优美，人群以西人为主。店门口就是天主教小学 St Mary of the Cross Mackillop和社区中心Creeds Farm Living and Learning Centre及幼儿园Wallaby Childcare 商业增值潜力巨大。

三

房屋区域： Springvale

商铺简介：Springvale 中心位置商铺出售，面积67平，带1个车位，后面有来客停车场。楼上是27套公寓，目前已经全部入住，商铺靠近居民区和学校，有大量的客源基础。内部设施自带一个卫生间，厨房专用排气以及排污管道都已经做好，非常适合做餐饮行业。仅需12X万。

四

房屋区域： North Melbourne

商铺简介：墨尔本CBD周边难得商住两用型物业，位于墨大和市区之间，地理位置相当优越！300米步行到墨大，300米步行到维妈。还是Uni high中学校区房。出门电车、公交车、火车应有尽有，周围商铺众多，人流量客流量巨大。非常适合有眼光的投资客以及想找商住两用型住宅的创业精英。该物业共有两层，建筑面积约180平米，占地约135平米。一楼拥有办公室，客厅，厨房，以及两个前后的车位二楼为住宅，现出租给墨大学生。楼上楼下有不同的入口，以及独立的水表和电表，此外，该物业还可以推倒并申请24米高层建筑，真可谓是潜力无限了！目前租金10万/澳币一年。