购买土地的期权是应纳税的财产，在进行纳税交易时须缴付印花税(Stamp Duty)。那么什么时候房产期权要付印花税。在弄清楚这问题之前，先来简单的了解一下什么是房产期权。

当土地所有者授予购买者(称为“受让人” grantee)签订土地买卖合同的选择权(“土地”一词包括所有的改进)时，就产生了房产期权(属于一种金融衍生工具)。房产期权下的受让人有权行使选择权，即签订合同，在规定的时间内以约定的价格购买土地。地产期权被土地所有者使用，因为他们可以获得比以市场价出售房产更高的价格。

买方期权(Call Option)是期权的最常见形式。根据认购期权，“受让人”(grantee)可以选择行使期权或让期权失效。术语“看涨”是指“获取”财产。如果财产不符合受让人(grantee)的要求，那么受让人(grantee)便可以放弃期权，而仅损失他们已支付的期权费。

卖方和买方期权(Put and Call Option)是一种增加了卖方权利的买方期权。卖方期权赋予财产所有人权利，如果受让人(grantee)在期权到期日之前未行使期权，则其有权强迫受让人(grantee)行使期权。

实际上，仅当受让人(grantee)确定要购买该房产时，他们才会同意卖方和买方期权(Put and Call Option)。

1. 期权被授予The option is granted：期权费被支付，并被释放给土地所有者。住宅物业的规定是，认购契据必须包含42天的非行使期、冷却权声明，以及附有法定证明的卖地合同和卖地价款，无论是看涨期权，还是看跌期权，授予期权均无须缴付任何税款

2. 期权被执行The option is exercised：选择权由承让人行使，并向土地所有人送达行使选择权通知书及已签署的卖地合约，并支付10%的押金(扣除已支付的选择权费用)，押金根据买房要求有所变化。土地所有者签署一份土地买卖合同，合同交换并注明日期。买方应在期权行使日后三个月内，就合约上的购买价缴付税款。

3.被提名人已获委任A nominee is appointed：大多数期权允许受让人通过指定其他人代替其行使期权来转让期权。使用提名证。或者，受让人可以要求土地所有者与被提名人直接签订合同。使用更新契约。被提名人向受让人支付费用。被提名人须就提名日期或换届日期的费用缴付税款。如果是认沽期权，承让人亦须就购买价缴付税款。应在三个月内缴纳税款。

4. 选项被分配The option is assigned：大多数期权允许受让人通过将期权转让给其他人来转让期权。转让契据通常会记录转让费用及条款。支付转让费。受让人应在转让日就转让费用支付税款。如果是认沽期权，承让人亦须就购买价缴付税款。应在三个月内缴纳税款。

5. 期权失效The option lapses：如果期权在到期日之前没有行使，它就失效了。期权费用不予退还，期权不再具有法律效力。

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