新法规主要会影响这些人：

1、在澳工作期间买房居住，回原籍国后卖房的外国公民。

2、目前或将来居住在海外的澳洲人，他们在居住在海外时出售其澳洲主要居所；

3、常居海外、且主要居所在海外，只是不时回澳暂住的澳洲人。

华人

注意

此项新法不光针对拥有澳洲身份的人

意思就是不管你是不是移民

只要你在澳洲拥有房产

并且你现在不是常年生活在澳洲

而你现在需要将自己上网房产出售出去

那么将要支付高昂的资产增值税

如果你不想额外的支付这些税款的话

最好在今年的6月底将房屋卖出去

而最过分的是

新法法中的例外：

2、你配偶或未满18周岁的孩子在此期间死亡；

3、CGT事件涉及到你与配偶因离婚、分居或类似的维护协议产生的资产分配。

什么是资产增值税，如何计算

资产增值税如何计算？

新法发布，不会算怎么办？

不用担心，小编已经为大家准备好了

什么是资产增值税

如何计算资产增值税

下面例举四种大家常用的计算方法：

对于已经持有12个月或以上的CGT资产(不能用于公司)，允许居民个人(包括合伙人的合伙人)和信托减少资产收益的50％；符合条件的养老公积金和人寿保险公司的减少资产收益的33.33％。

计算方式是：从资本收益中减去成本，扣除所有资本损失，然后减去相关的折扣百分比。

对于外国个人居民来说，超过2012年5月8日以后的增值的折扣政策会被取消或减少

对于1999年9月21日上午11：45(澳大利亚ACT时间)之前获得的资产，在产生CGT事件前持有至少12个月，允许您通过应用基于消费者价格指数（CPI）的指数化因子(截止到1999年9月的CPI)来增加成本基础。

计算方式：应用相关的指数化因子，然后从资本收益中减去索引成本基数。结果需要四舍五入至小数点后三位。

索引法和折扣法计算出不同结果的对比

Source：Focus Tuition

12个月的定义非常重要

这决定了您可以使用哪种方式来计算资本收益

根据新的税法，该税可追溯至购房之初的价格

开始征收资产增值税

这将会让购房时间较久一些的房主蒙受损失

原来的税法已经实施了数十年

很多人还都不太了解新法的一些规定

该新法将会引起房市场的动荡

 政府取消了对家庭住宅的主要居所（自住房）豁免

如果自住房一次租用出去不超过六年

自住房不会被征收资本利得税

这里的“6”年是什么意思呢？

在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。这种情况下，自住房不再是自住房。而所谓的“六年法则”在这种情况下，允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待。

面对新法，你会作何选择呢？

会赶在6月底之前将房屋售卖出去？

还是选择因为一栋房屋而回到澳洲重新生活？

多年以来海外澳洲人一直都可以利用他们的自住房

来申请资产增值税豁免

现在这项新的法规重新被定义

你是受益者还是受害者呢？