据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦储备银行近日称，由于去年十月房屋贷款利率的大幅上调和融资成本的降低，澳四大银行去年的利润率创下历史新高。

澳联储公布的一份文件中称，由于房贷利率的上升与融资成本的降低，澳四大银行的“隐含价差” （指银行平均贷款利率与债务融资成本之差）在去年一年间增长了约20个基本点。现在房屋贷款的“隐含价差”比在2009年达到的最高点还要高。

据《悉尼先驱晨报》报道，2015年10月，澳四大银行均大幅上调其房贷利率：澳联邦银行上调0.15个百分点，澳国民银行上调了0.17个百分点，澳新银行上调了0.18个百分点，西太平洋银行则上调了0.2个百分点。

澳国民银行称，这项决定是为了应对“市场”，而且新政策下规定大银行须增持资金以应对可能出现的抵押贷款损失。而据澳联储统计，若银行去年未上调其房贷利率，受新政策影响，其净资产收益率将会下降1.5个百分点。

对于贷款者来说，房贷利率的上调意味着每月还款金额的增高。据《悉尼先驱晨报》的数据显示，以澳国民银行为例，上调前的房贷利率为5.43%，上调后为 5.60%，上调0.17%。一个长达25年，数额为60万澳元的贷款，上调前每月需还款3659.49澳元，上调后每月需还款3720.44澳元，差异 值为60.96澳元。