上周，一位“非常有钱” 的朋友请小编到他家喝春酒，悉尼海边数千万的豪宅中，出席的来宾尽是豪门巨贾，席间大家高谈阔论。

他们找我参加并非因为我是有钱人，而是因为我写专栏，老是鼓吹如何赚钱，在他们看来，那是小打小闹，赚小钱的勾挡、赚大钱不是这样搞的。

一位富豪告诉我，他在1990年带了1000万澳币移民来澳洲，花了500万在 Point Piper 买了一幢海边豪宅，在当时500万元可是一个非常大的数目，剩下的500万买了一个小商场，后来，他发现小商场虽然可以有固定的租金收入，但要管理，请人太贵，而且做不好，自己管太麻烦。

后来，他在 RoseBay 看到一间 view 更好的房子、只是有点破烂，他花300万买了下来、又花一百万把它装修成另一个豪宅。

然后，他把原来的豪宅以700万元卖出，赚了200 万，自己搬到翻修好的新豪宅去住，会计师告诉他，卖旧房的200万元是免税的，因为它是自用住宅，听了这个消息他如获至宝，比中了彩票还要高兴。

从此，创造出自己的“商业”模式，永远保持着一间自己住房，另外一间在装修中，装修完就搬进去住，卖掉原来的豪宅，然后再看下一间，这样周而复始，他平均每年軽松赚个一、二百万。最好的时候，在去年他卖了海边一处豪宅，浄赚 600 万，一切免税。

他还说，现在他住的房子3,000万，原来第一次卖出的房子现在也涨到2000多万了，这才叫赚钱。

聚会中的有钱人中除了一、二位是搞进出口出身，还有另一位搞工厂者外，其他的十几个都是搞地产投资发迹的。

尤其是开发商，这几年几乎无往不利，有一位我认识多年，在悉尼南区盖公寓的富豪告诉我，十几年以来，他经常是好几个工地同时开工，南区中介们都知道他的大名，这次他告诉我，他盖好的房子已经不想卖了。

因为钱太多卖了没意义，存在银行利息太低，所以他现在盖好的房子都是只租不卖，自己开一家 BodyCorp 管理自家物业，靠这个钱他都花不完，更不说地产开发赚来的钱了。

还有一位富豪，专门投资小型商场，他由一个商场开始，越买越多，现在已有十几个了，我问他，如何能发展得这么快，他说这是稳赚不赔的生意，而且愈来愈好赚。

根据他的说法，一般小商场的投资回报，位置好的可以有 5 - 6%的毛利，郊外地点差的甚至可以到 10 几个 %，他有些商场是早期买的，现在是至少有20%以上的毛利，那他赚什么钱呢？

他说，商场的管理成本通常必须在1 - 2% 以下，如果超过这个标准，这个商场就不值得投资了，那他赚什么钱？

银行利差，现在银行利息实在太便宜了，像他这样信用好、金额又大的投资客 3% 多一点就可借到钱，所以等于向银行借钱来炒至少有 2% 的利润，钱借得愈多，赚的愈多。 他现在银行贷款好几个亿，一年赚个一、二百万轻轻松松。

那银行涨息了怎么办？他说，不怕，他不认为银行在未来三，五年之内会涨息，而他的租金年年调涨收入年年增加，三、五年后再怎么调息他已不怕了。

面对这些有钱人的高谈阔论，小编听了以后变得越来越不蛋定了。

世界大环境在改变，全球不确定的风险在提高，政府的政策在调整，这些富豪能长盛不衰吗？