一份详细的租房攻略尽在本文！小编用心整理，你们随便来看咯！
又到了九月，一年两次的留学生返校季。
新一学期的学习与生活即将展开，对于那些刚来悉尼的小伙伴们，可能有一项技能不太娴熟，那就是在悉尼这座陌生的城市里租到满意的房子。
对此，小编表示，莫要担心！
小编给大家提供一份详尽的攻略，让大家读完这篇文章，瞬间搞懂“悉尼租房”这件事！
就是这么简单！
在租房之初，大家需要知道几件事情。免得到时候，跟人洽谈租房事宜的时候，心里啥数也没有！
磅金 Bond 就等同于“押金”。
在你租别人房子时，付押金是一件合理且合法的事情。
而且如果是在澳洲，你是通过中介租房，磅金是不会押在中介或房主自己手里的，而是统一上交到政府专门机构 FairTrading 公平交易委员会。
一旦收到磅金后，他们会将收据（Receipt）邮寄给你。
在收到收据后，请小伙伴们妥善保管。
因为，将来，你是需要通过这个收据去要回之前的押金的。
但如果，你是直接从房东租房，而不是通过中介租房的，
那么，从2017年的1月1日起，有关部门为规范租房事宜，要求房东们在 FairTrading 上面申请租房资格，而磅金也由房东上交给该机构。
那么如果你遇到的房东没有走这项流程，而是押在自己的手中的话，小编真心劝你考虑一下是否真的需要租。
毕竟走机构的话，最终磅金可以得到保证；如果不走机构的话，万一遇到什么问题很难说得清楚。
不管怎么说，倘若你就是相信房东的为人，愿意把押金交到他/她手里，那么也要请房东为你写一个英文收据！
在悉尼，磅金的数额一般是2周到4周的房租不等。
通常情况下，大部分的房东会要求以四周的房租金额作为磅金。（这里敲黑板，磅金最多不会超过四周！）
磅金的数额应白字黑字如实地写在租房合同里，具有法律效力。
合同将要结束时，无论是否继续租住，最好提前四周通知房东。
如果租客有违反合约的行为，或房屋清洁不干净、有损毁，那么中介/房东则有权申请扣留部分磅金。
但如果房客始终表现良好，且在交房前已做好退租清洁，那么中介/房东应在合约结束后跟 FairTrading 申请，全额归还磅金。
（澳洲机构做事效率很慢，退还可能会需要几天时间，或者好说话的房东会先帮租客补上磅金。）
在澳洲，退租必须要做清洁，并且这是一件合法的事情！
中介/房东在租客退租查房时，租客必须已做好整个房屋的清洁工作，如有不干净之处，中介/房东有权在磅金中扣除相应的损失费用，也就是人们口中常说的“扣磅金”。
要注意的一点是，清洁这一事项也是会写在租房合同里的，大家在阅读合同时，需要认真阅读，千万不要马虎大意，让自己无故损失磅金！
现在市面上有许多的华人清洁公司在做清洁生意，收费虽略有不同，但基本上都是按小时收费。
大家可以货比三家，请着重在意清洁公司的服务品质，毕竟他们的成果可关系到自己的磅金啊！
如果小伙伴们没时间找人做清洁，那么可以直接让中介/房东找人做清洁。
不过，选择这个方式的小伙伴们一定要记得索要清洁费用的发票（Invoice），避免中介/房东的胡乱编造清洁价格，克扣磅金！
还有一个问题需要小伙伴们注意，一定要确定可以入住的时间。
一些出租房屋本身处在闲置状态，那么通常在广告上会注明拎包/随时入住。
有些房屋客人期满退租，那么搬离和清洁都需要一定的时间，这时中介或房东会在广告上注明入住时间。
如果没有写明，务必通过联系方式确认具体时间。
否则小伙伴们可能会面临带着大包小包的行李，而无家可归的窘境。
除了房租之外，小伙伴们在租住房屋时还要面临水电煤网等支出。
如果是整租，一般情况下都需要租客来自行支付上述费用。具体信息会在合同中写明。
租客通常需要自己联系各个公司，申请账号来进行支付。
当然，如果房东如果已经安排好，或者租客申请中介代办，就不用费心联系公司，只需按月缴纳账单就好。
如果是租单间，大部分情况下房租已经包含了账单费用。小伙伴们在联系房东和签订合同的时候，一定要注意房租是否包含账单。
和之前小编提醒大家的事项一样，租房时是否带家具，整租和租单间也大不相同。
在澳大利亚约定俗成的规矩，单间出租家具是一应俱全的。当然根据房屋大小和租金多少，家具种类和质量会有一定差异。
而对于整租来说，99%的情况都不带家具，连一张床垫都没有！
没有做好准备就搬进去，晚上就只有睡地板了。
在初步了解了澳洲租赁市场之后，小编就来一步一步教大家，如何在人生地不熟的澳洲找房子了。
对于澳洲来说，获取房源消息其实是相对容易的，不论是网站论坛，还是广告中介都有大量出租和求租信息。
所以首先要确认的是，想要租单间还是整租。
如小编刚刚总结的，租单间往往比较省心，家具付账单，日常设施的小修小补，都由房东管理。
而整租往往就需要里里外外打理一切，买卖家具，水电公司的签约解约，都要自己负责。小编曾经还有打电话找人摘除马蜂窝的经历...
单间的房源的信息来源主要是各大留学论坛，网站报纸广告，以及朋友介绍。
对澳洲比较熟悉的朋友，也可以在本地的网站和论坛上找到相应板块。
整租主要就是通过租赁中介。
悉尼大街小巷上都遍布各个中介的门店，在玻璃幕墙上会张贴各种出租信息，如果有心仪的可以进店详谈。
对于网络中介平台，在此小编推荐两个最有名的网站，Realestate 和 Domain。
只要你输入偏好地区，房屋类型，心理价位等等筛选条件，就可以轻松收获大量房源。
当租赁双方有了初步意向之后，就需要看房了。不论是与房东还是中介联系，都要确认看房时间。
遵守时间很重要，否则看不了房，还要来回折腾不说，最重要的是，好不容易挑中的房子却可能要拱手让人！
在看房时，小伙伴们要根据自己的需要来好好审查，毕竟自己要在这个地方驻扎个一年半载。
门窗墙壁，采光通风，灶台淋浴，如果住进来才发现问题，解决起来就要麻烦许多。
有任何疑问可以咨询房东或中介，比如入住时间，水费是否由房东支付，还有宠物、停车位等等。
看房之后，相中满意的就可以准备签合同了。如果是通过中介，需要预先递交申请。
申请材料除了申请表，还可能包括护照，驾照，Photo ID，工资单，银行结单，以及过去的租房记录。
这里主要是检查有无不良的租房记录，以及能否负担租金和账单费用。中介会将求租人的信息发送给房东，如果房东同意，那么恭喜你，马上就要拿到房子啦！
一旦双方都确定租赁关系，一般会要求4周房租作为磅金，并预付两周房租。签订合同之后就可以拿到钥匙，即刻拥有房屋的住宿权。
签订合同时务必注意，这是具有法律效力的文件，确保之前双方达成的意向，清楚准确地在合同中写明。
处理任何双方的纠纷，都会以合同为基准。
中介还会交给小伙伴们一份房屋质量报告（Codition Report），描述了房子所以情况，包括损坏状况。
这份文件十分重要，关系到最后是否要扣除磅金！
所以，合同和质量报告，一定要逐！条！看！清！
所有文字合同一式两份，一份自己保存，一份房东或中介留底。
即使是双方都是华人，也务必要签署英文的合同。
至此，小伙伴们终于可以松一口气，享受自己温暖的小窝了。
编辑整理：小尘埃
