每一年，都会有上万纳税人声称他们存在“负扣税”的情况，意思就是如果您以贷款的方式所购买的投资物业支付的利息加上各种费用的支出多于您的租金收入，那么您就存在负扣税情况，两者的差额可以用来抵消您其他的个人所得税。

其实，除此之外，在很多方面，都存在着各种各样的税务“陷阱”，到底哪些项目能抵扣税，哪些不能？

今天就给您举2个列。

陷阱一 · 投资or自住

判断是否能抵税是基于您房屋的用途，而不是房屋本身。如果借款购买的房屋是用来作为私用，无论这个房屋是用来干什么，由此产生的利息是不能用来抵税的。

举个例子来说，如果您拥有一套自住房，随后您打算将这套房产出租，并且您通过抵押该处旧房产来向银行借钱购买新的自住房。虽然您将旧房出租了，但是由旧房抵押贷款购买的新房是用于私用，所以购买新房的贷款利息是不能用来抵税的。

陷阱二 · 本金or利息

还有一个常见的误区就是，有人会把还款额当作是利息来上报抵税。其实，只有贷款利息部分可以抵税，本金是不能抵税的。除非您贷款时选择前几年只付利息，那么在这几年里，您的还款额即利息，都可以用来作为抵税项目。

陷阱三 · 维修or升级

如果对出租房进行维修，那么一般这些费用可以用来抵税，但是如果是对房内的设备进行升级，那么费用就只能算作资本开销折旧而不能用作抵税。

事实上，在“负扣税”的相关问题上，因为涉及到的方面比较多，所以是不能一概而论的。【澳洲财富】建议您咨询身边像安德信这样的执业会计师，确保以正确合理地方式，进行税务抵扣。

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