【第2季度房价继续逆势上涨】澳联储：房市推动经济，未来政策利好将继续提振！,亚太集团悉尼微信公众号文章

前一段时间，四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制，甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右…

不过，最新的数据发布以后，连专家都看傻眼了！澳洲地产价格不但没有跌，反而逆市上涨了！

7月1日一批最新数据出炉。上季度，无论是悉尼还是墨尔本，独栋屋和公寓的价格都双双上涨。

CoreLogic的最新数据汇总：过去3个月，也就是2016年第2季度，悉尼房价总体涨了6.8%，墨尔本涨了3.5%。

上涨的原因，当然还是刚性需求强劲，而且也受到5月份降息和负扣税政策可能变动的刺激。大家原以为去年那种猛涨的局面不会在今年重演，但事实却是房价依然在节节攀升。

对于“强压”之下房价逆势上涨，

经济学家们怎么看？

澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster表示，“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”

他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期，而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊，他说到，“整体数据都很好，但悉尼是最令人吃惊的，清盘率持续走低房价却走高，很奇怪。”

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，现在还是入市的好时机。

澳联储行长史蒂文森表示，和一年前相比低利息所带来的风险较少，住房投资有利推动近期的经济活动。

而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议：确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改，依然鼓励投资房地产和消费。

6月清盘率达到100%的19个区

最新统计数据显示，6月悉尼区域房产拍卖市场非常火爆，有19个区挂牌拍卖的房产全部都销售一空，清盘率达到了100%。

据Domain网站报道，6月悉尼一些房产高价地区的清盘率是最高的，比如说内城、东区、下北区，清盘率平均为80%。

且在这些地区，还有一些地方的清盘率达到了100%，比如说内城和东区就有6个清盘率为100%的地方。

North Ryde的清盘率也达到了100%，据悉该地区6月只有10套独栋屋挂牌出售，供不应求。除此之外，MillersPoint，Bronte，Gladesville，Maroubra，Kensington，Vaucluse，Matraville，Paddington，Miranda和Randwick的清盘率也达到了100%。